Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если нет договора с управляющей компанией, могу ли я не платить?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Недавно со мной связался представитель управляющей компании и пригрозил отключить коммунальные услуги за неуплату. Он объяснил это тем, что поставщики услуг только поставляют ресурсы в дом, а УК отвечает за них внутри дома.
Здесь необходимо начать с того, какая компания управляет «Жилищником» — частная или государственная. В зависимости от этого и способы решения проблем будут разными. Если это УК, с которой у вас заключен договор и за услуги которой вы регулярно платите каждый месяц, пишите иск. Здесь работает тот же подход, что и с любой другой компанией, не выполняющей свои обязательства.
У вас нет права не платить коммунальной компании, даже если она нарушает правила игры. Существует риск того, что Управляющая компания начислит вам штрафные санкции и подаст встречный иск по поводу просроченной задолженности. Лучше не рисковать.
Что можно требовать от управляющей компании дома
Если некоторые жильцы не хотят участвовать в соглашении и брать на себя содержащиеся в нем обязанности, они должны понимать, что отсутствие документа создаст неопределенность в их отношениях с компанией.
Составьте уведомление о принятом решении, которое должно содержать ряд обязательных реквизитов: название выбранной управляющей компании, ее адрес и, в случае прямого управления собственниками, реквизиты одного из собственников, указанные в решении общего собрания об избрании управления. К уведомлению необходимо приложить копию решения общего собрания.
Он проверяет крышу, подъезд, подвал, двор. Если он находит неисправность, он планирует ремонт.
Это человек, который будет говорить от имени каждого владельца квартиры, но его должны поддержать не менее половины всех жильцов дома.
Вывод: предыдущие судебные решения отменены, дело возвращено в суд первой инстанции, который рассмотрит, в частности, следующие вопросыВ том числе, злоупотребление правом со стороны управляющей компании путем уклонения от заключения договора на поставку коммунальных ресурсов Например, если компания недавно приобрела здание и еще не успела заключить такой договор, но фактически потребляет и оплачивает эти услуги.
В сложившейся ситуации вам следует обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. В заявлении должны быть указаны все проблемы, требующие устранения, и разумные сроки выполнения работ.
Помимо многочисленных примеров, когда управляющая компания неявно выступала в роли поставщика коммунальных услуг, были приняты решения о том, что без ресурсного договора РЭУ вступает в прямые правовые отношения с владельцами квартир.
В конце каждого года жилищный кооператив размещает отчет на доске объявлений в подъезде.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, связанной договором, уведомление об акцепте на иных условиях (протокол разногласий по проекту договора), вправе передать спор, возникший при заключении договора, в суд в течение тридцати дней со дня получения такого уведомления или истечения срока для акцепта.
Законодательство устанавливает возможность заключения прямых договоров на оплату холодной и горячей воды, канализации, отопления, а также услуг по утилизации твердых бытовых отходов (вывоз мусора). Оплата за газ и электроэнергию уже производится без участия управляющих компаний.
Пункт 14 Правил предоставления коммунальных услуг гласил, что УК начинает предоставлять коммунальные услуги только с момента заключения коммунального договора. То есть коммунальные услуги не предоставляются без заключения соответствующего договора ресурсоснабжения.
Поставщик имеет право ограничить или не предоставлять коммунальные услуги, если потребитель не оплачивает их в полном объеме. Однако сначала он должен письменно уведомить об этом потребителя.
Поэтому вопрос о правомерности выставления РСО счетов за коммунальные услуги напрямую связан со статусом исполнителя коммунальных услуг. Мы отмечаем, что Верховный суд РФ не вступал в дискуссию о наличии или отсутствии фактических договорных отношений между Управляющей компанией и РКЦ.
Если сторона, обязанная в соответствии с настоящим Кодексом или другими законами заключить договор, уклоняется от его заключения, она не вправе заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях решения суда с момента вступления в силу соответствующего решения суда.
Можно ли не платить за плохое исполнение договора УК?
Собрать деньги и распределить их на ремонт, покупку для дома, установку новых скамеек, детскую площадку. Деньги, полученные от жильцов, идут на оплату труда уборщиц, слесарей, сторожей.
Копаюсь в настройках Windows, делаю обычный телевизор «умным» и перепрошиваю свой Android в качестве хобби. Я также интересуюсь космосом, историей, зоологией и смотрю много фильмов. Я люблю говорить о безумных теориях фанатов и развенчивать псевдонаучные мифы.
Судья вынесет судебный приказ и отправит копию должнику в течение пяти дней. У должника будет только десять дней с момента получения ордера, чтобы подать жалобу на исполнение.
Копаюсь в настройках Windows, делаю обычный телевизор «умным» и перепрошиваю свой Android в качестве хобби. Я также интересуюсь космосом, историей, зоологией и смотрю много фильмов. Я люблю говорить о безумных теориях фанатов и развенчивать псевдонаучные мифы.
Если должник не согласится с ордером вовремя, судья отменит ордер. После этого должник может подать обычную жалобу. Однако если должник без уважительных причин не соблюдает срок подачи возражений, приказ вступает в силу, и должник может, например, сдать его на хранение в банк, где у должника открыт счет.
После собрания жильцы должны передать копии протокола и решения в DSO. Договор будет заключен автоматически, без необходимости его подписания каждым жильцом.
Управляющая компания — это организация, которая закреплена за конкретным домом. Его деятельность направлена на решение типичных бытовых проблем, например, ремонт, отопление, энергетические услуги и так далее. Каждый жилец конкретного дома заключает договор на обслуживание с управляющей компанией по своему желанию.
Анна Комракова, генеральный директор юридической службы «Спрос», отвечает:
При обслуживании жилого дома обычно существует управляющая компания, сотрудники которой регулируют коммунальные услуги, следят за поставкой ресурсов и контролируют поступление платежей. Вам необходимо заключить договор с управляющей компанией, в котором будут описаны все детали оказания услуг.
Нет, не обязательно заключать прямой договор с компанией РСО. Если жильцы удовлетворены работой управляющей компании или жилищной ассоциации, они могут продолжать оплачивать коммунальные услуги через них. Однако важно, чтобы Управляющая компания не имела задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, потому что тогда ресурсоснабжающая организация сама откажется от предоставления услуг — в одностороннем порядке.
Например, существенное нарушение процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшее на волю участников собрания. Или если лицо, которое действовало от имени участника собрания и голосовало, не имело полномочий (например, доверенности).
В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Как заставить управляющую компанию работать
Не согласившись с приведенными доводами, Управляющая компания подала иск против муниципального учреждения.
Первое и самое важное — в любом случае ненадлежащего качества предоставления услуг необходимо подать письменную апелляцию. Оно отправляется заказным письмом или вручается сотруднику в офисе Управляющей компании. Затем, в зависимости от ситуации: либо обращение в жилищную инспекцию, либо в прокуратуру и, в некоторых случаях, в суд.
Первое дело закончилось тем, что Верховный суд встал на сторону прокурора: РСО не имеет права взимать плату с потребителей за электроэнергию для КОС. Судьи не согласились с выводами судей нижестоящих судов.
Большинство судей еще до принятия Определения Верховного суда № 8-КГПР15-2 от 23.06.2015 занимали позицию, что даже без договора с РСО УК выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг, поэтому РСО не имеет права выставлять платежные документы на оплату ОДН.
Однако управляющие компании не имеют права самостоятельно завышать тарифы на обслуживание домов. Существуют конкретные цифры, утвержденные российским законодательством. Услуги электроэнергии, отопления, газа, водоснабжения и канализации предоставляются по ценам, принятым в конкретном регионе страны местными властями.
Оксана Варламова, частнопрактикующий юрист, отвечает:
Печально то, что наши надзорные органы (прокуратура, жилищная инспекция) в большинстве своем являются статистами, то есть работают ради статистики, а не ради граждан. Вам необходимо подать заявление с обоснованным заявлением о привлечении управляющей организации к административной ответственности за нарушение лицензионных требований.
Трудно добиться того, чтобы подъезд был чистым, сломанный лифт быстро починили, а холодная труба отопления наконец-то стала теплой.
Как можно взыскать долг с арендатора, который не платит. Может ли коммунальная компания отключить коммунальные услуги? Что делать, если управляющая компания не справляется…
Если нет договора с управляющей компанией, нужно ли платить квартплату?
Я автор и ведущий подкаста The Caretaker. Я слежу за всеми релизами, изучаю, постигаю основы и люблю фильмографии Тарковского, Линча, Тарантино, Райта и Снайдера.
МУП не оказывал услуги по сухой и влажной уборке подъезда в течение пяти месяцев. Общая сумма арендной платы должна быть уменьшена на эту сумму. МУП отказывается делать перерасчет и оставляет себе наши деньги. Самый распространенный факт кражи. За эти месяцы он присвоил более десяти тысяч рублей наших денег.
Для этого пригодятся различные документы: неисполненные предписания жилищной инспекции, постановления суда о привлечении управляющей компании к административной ответственности за непредоставление качественной услуги, обращение в прокуратуру по поводу действия (или бездействия) управляющей компании. Я являюсь собственником квартиры в трехквартирном доме барачного типа. Две другие квартиры являются коммунальными. Управляющая компания выставила счет за ремонт и обслуживание. Последняя реконструкция была проведена в 1986 году. Как я могу отказаться платить за ремонт
Что делать, если управляющая компания не выполняет свои обязательства
Отказываетесь ли вы от обмена? Или навязали страховку или дополнительные услуги? Вам нужен адвокат по защите прав потребителей.
Договор необходим для того, чтобы договориться, кто кому и в какое время что должен. Когда управляющая компания (УК) предоставляет услуги, а домовладельцы платят за эти услуги — это взаимное обязательство. Однако иногда бывает так, что эти обязательства не зафиксированы на бумаге. Поэтому может показаться, что у управляющей компании нет оснований требовать оплаты своих услуг.
Таким образом, договорные условия расторжения договора управления жилым фондом от 16.04.2013 г, согласованный между арендатором и управляющей компанией, не может автоматически распространяться на отношения с собственником помещения, поскольку последний не является стороной данного договора.
В дальнейшем УК придется подписывать его лично с каждым владельцем недвижимости. Но что делать, когда между собственниками имущества в доме и управляющей компанией просто нет согласия?
На повестке дня должен стоять вопрос о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией и выборе новой.
В теории — ничего. За исключением того, что потребитель будет знать, что деньги, которые он заплатил, пошли поставщику ресурсов, а не осели на счетах управляющей компании или были использованы не по назначению. Если звонки в диспетчерскую Управляющей компании не помогают, нужно сфотографировать нарушения, например, грязь в подъездах и на соседнем участке, трещины на фасаде. Жалоба должна быть направлена в Управляющую компанию.