Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как провести процесс переустройства самостоятельно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако этот запрет можно обойти, удалив часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема строго не регламентируется, а конструкция может быть любого типа, включая раздвижную вдоль или внутри стены или складную в проеме).
Если ваш дом перестраивается, первое, что вам необходимо сделать, это получить технический паспорт. Он понадобится вам при получении ипотечного кредита, при регистрации в квартире другого человека, для выставления счетов за коммунальные услуги и для получения разрешения на перепланировку.
После получения технического паспорта вам нужно будет составить план изменений в квартире. Вы можете заказать его у дизайнера интерьера или в дизайнерском агентстве, уполномоченном выполнять такие работы.
Перепланировка #2: Ванная комната и туалет
На самом деле, перепланировки не всегда одобряются: слишком много бюрократии, и прохождение через нее обходится дороже. В большинстве случаев они просто вызывают подрядчика на этапе ремонта, строят все сами и живут спокойно. Перепланировка является незаконной.
Чтобы избежать такой ситуации, важно провести конверсию в соответствии с законом. Сегодня мы рассмотрим, как провести перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье мы напишем о том, что делать, если вы уже провели переоборудование и не собрали никаких документов.
Все началось с того, что мы купили квартиру с идиотской планировкой. Мы сразу решили построить стены и двери в соответствии с нашими пожеланиями. Мы решили переставить стены и двери и жили спокойно, но потом решили продать квартиру и расшириться. Это привело к вопросу об одобрении переустройства (ведь без него банк покупателя не одобрит нашу квартиру для ипотеки, а мы имеем дело с ипотекой в 80% сделок).
Маленькие хитрости, «народная мудрость» или полезные советы, помогающие решать повседневные проблемы и тем самым экономить время.
Если вы сами сделаете незаконные изменения, комиссия во время проверки выдаст отказ, и вам придется заплатить штраф. Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, штраф за реконструкцию квартиры, не согласованную с администрацией и жильцами, составляет 2 000-2 500 рублей.
Итак, приступим. Что вам нужно сделать самим, чтобы согласовать перепланировку. Все в порядке с хронологией и ценообразованием. Вы можете перейти непосредственно к списку.
Возможно, закон будет на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку квартиры.
Чтобы заказать проект, вам нужно будет предоставить технический паспорт объекта недвижимости, где указано количество комнат, площадь и другие детали.
Перепланировка. Это происходит в течение срока, указанного в заявлении о согласии. Этот период можно найти в самом документе — см. страницу 5, второй абзац. Существует два основных способа получения согласия на изменения в квартире: самостоятельно или с привлечением компетентного специалиста. Если со вторым вариантом все понятно, то с первым вариантом часто возникают такие вопросы — как самостоятельно узаконить изменения в конфигурации жилья? Что необходимо для того, чтобы это произошло? Какие документы необходимо собрать?
Если перепланировка не законна, владельца могут заставить вернуть недвижимость в первоначальное состояние.
Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность капитальных сооружений.
Переустройство включает любые манипуляции с внешними или внутренними границами объекта недвижимости, если это изменяет поэтажный план или внешний вид здания, что подтверждается документально в техническом паспорте.
Конечно, каждый из этих этапов имеет ряд дополнительных подпунктов, и помимо районной администрации вам придется посетить и другие государственные учреждения. Важно понимать, что существуют и региональные особенности редевелопмента. В некоторых регионах полная замена полов, остекления или оконных решеток также должна быть одобрена, чтобы информация в техническом паспорте была актуальной.
Замена полов, потолков, обоев, плитки, старой сантехники, новых окон и рам возможна без получения дополнительных документов. Это также относится к установке спутниковой антенны и газовых отопительных приборов (если установка не предполагает прокладку новых коммуникаций).
Чтобы договориться с властями о перестройке, есть два механизма, которые немного отличаются друг от друга. Это не официальная формулировка, но она красноречиво описывает ситуацию.
Подайте заявление на утверждение проекта и получение разрешения.
Для преобразования также потребуется письменное согласие других домовладельцев. Если здание, в котором находится переоборудуемое жилище, считается зданием, занесенным в список, необходимо получить разрешение в Управлении по охране исторических памятников. Если объект недвижимости будет добавлен к общей территории, необходимо разрешение Министерства по чрезвычайным ситуациям.
Вы купили отдельную квартиру в новостройке или наконец-то решили создать отдельную гардеробную и сдать в утиль старомодный бабушкин шкаф? В обоих случаях идея хорошая. Однако важно понимать, что нельзя просто снести или надстроить стены.
Если объект недвижимости будет переделан, закон требует документа о создании ООО или ИП.
Процесс легализации перепланировки был придуман для того, чтобы жильцы, решившие строить без разрешения, не повредили несущую конструкцию здания.
Вы должны получить ответ в течение 45 дней. Если документы составлены правильно, вы получите разрешение.
В этом случае вы заранее уведомляете уполномоченный орган о своем намерении перенести стены, получаете разрешение и строите все в соответствии с проектом.
Планирование адаптации и документация
Действие происходило в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, но, думаю, последовательность не сильно отличается по регионам.
Установите другие приборы. Например, газовая плита вместо электрической или душевая кабина вместо ванны.
Таким образом, ключевая особенность разрешения на переоборудование в этом случае Необходимость в таком документе возникает в следующих случаях:
- если ремонт затрагивает гидроизоляцию (например, если ванная комната выдвигается в коридор);
- если планируются какие-либо манипуляции с несущими стенами;
- другие виды работ.
Известный режиссер Тимур Бекмамбетов купил квартиру площадью 226 кв. м в Москве в доходном доме Mazinga на Малой Знаменской. Здание было построено в 1912 году и является объектом наследия регионального значения.
Некоторые владельцы меняют планировку своего дома, передвигая стены, увеличивая некоторые комнаты и т.д. По закону вы можете сделать это после подготовки проекта и получения всех разрешений от соответствующих органов. В противном случае владельцу грозит штраф, и он обязан вернуть все изменения в первоначальное состояние.
Шаг 1: узнать, считается ли ваша работа перепланировкой
При планировании ремонта ориентируйтесь на данные технического паспорта, советует управляющий партнер юридического бюро «Пропертум» Дмитрий Галанцев. Если в результате ремонта какая-то информация устарела, вам придется ее согласовать.
Кроме того, трудно получить официальное разрешение на перепланировку квартиры до начала ремонта. Перед началом ремонта необходимо собрать документы и согласовать план перепланировки с Жилищной инспекцией города Москвы. Мы изучили юридические тонкости и подготовили памятку для тех, кто планирует перепланировку квартиры.
Переустройство по проекту авторов проекта — подготовленному специализированными учреждениями на основе наиболее распространенных изменений, вносимых в жилые помещения стандартного типа.
Остекление балкона, установка кондиционеров. Установка и демонтаж встроенных складских и гардеробных помещений. Соединение или разделение ванны и туалета. Перестановка электрических плит. Список может отличаться в зависимости от первоначальной планировки вашей квартиры или даже района, в котором вы живете.
Специалисты компании должны выдать вам проект реконструкции и заключение о безопасности планируемых работ.
Этапы планирования и перепланировки занимают много времени, но ими не стоит пренебрегать.
Существует три вида работ, требующих предварительного согласия — перепланировка, переустройство и работы, влияющие на общую собственность на здание.
Первую следует заказать в местном бюро технической инвентаризации (если потребуется разрешение, нужно будет подать заявку на переделку). Второе можно легко найти в Интернете.
Когда нужно согласовывать переустройство
Самый дешевый вариант — зарегистрировать незначительные изменения через Бюро технической инвентаризации. Он стоит 5 000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни у Бюро нет технического паспорта, его нужно будет создать. Это будет стоить 2 000 рублей и займет 10 дней.
Не откладывайте работу, так как срок действия разрешения составляет 1 год. За это время вы должны успеть провести ремонт и подать заявление на получение сертификата о завершении строительства.
Не все проекты перепланировок могут быть утверждены по упрощенной процедуре. Это невозможно в таких случаях: когда нарушены несущие стены, планируется перенос кухни и т.д.
Чтобы избежать проблем, лучше не вносить изменения без предварительного одобрения. Рано или поздно вам придется получить разрешение и заплатить штраф.
Так как же добиться желаемого, не впадая в одну из крайностей? Те, кто думает о перепланировке, должны сначала сопоставить свои желания с законодательной базой. Не волнуйтесь раньше времени: даже при существующих ограничениях остается достаточно места для творчества, и практически любая идея может быть адаптирована к закону.
Почему вам стоит согласиться на перепланировку. Шаги для утверждения переоборудования в новом здании. Что делать в случае отказа от перепланировки
Региональные особенности также важны. «Замена остекления на балконе или установка оконных решеток уже не относится к перепланировке и переустройству в Москве, в то время как в Санкт-Петербурге для замены остекления потребуется проект и согласование». — эксперт приводит пример. Региональные требования можно уточнить в местном комитете архитектуры или в МФЦ.
Шаг 4: подать пакет документов в Мосжилинспекцию
Начните ремонт! Срок действия разрешения ограничен 12 месяцами. Срок его действия истекает через год, независимо от того, переделывали вы помещение или нет. Специалист организации проследит за тем, чтобы вносимые вами изменения соответствовали проектной документации. Если у арендодателя нет возражений, в течение 10 дней вы получите акт приема-передачи. Предоставляется файл из Бюро технической инвентаризации — на его основе создается паспорт дома, отражающий перепланировку помещений. Эта процедура занимает 30 дней.
Если квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, вам придется потратить от 25000 рублей на узаконивание в суде.