Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Часто банк сам предлагает заемщику вместо нотариально заверенного согласия на ипотеку составить брачный контракт, в котором будут оговорены все условия приобретения недвижимости. В противном случае документ будет недействительным.
Нет необходимости приносить согласие в МФЦ/судью.
Когда согласие второго супруга НЕ требуется
Если у него нет дохода, банк не может принять его в качестве созаемщика по ипотеке и не может быть уверен, что семья сможет погасить долг, если заемщик потеряет доход. Ипотечный кредит обычно обеспечивается залогом — жильем, приобретаемым за счет кредита.
В этот момент важно вспомнить триаду прав собственности: владение, пользование, распоряжение. Последнее (ius disponendi), в общем виде, можно представить как «возможность совершать различные юридически значимые действия, сделки с вещью» (Вещное право: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей (под ред. М. А.
Но необходимо ли согласие другого супруга? Необходимо ли согласие другого супруга? Может ли сделка быть зарегистрирована без этого документа?
При отсутствии банка как кредитора в сделке, согласие супруга не требуется. Согласно Семейному кодексу, имущество приобретается в совместную собственность, поэтому считается, что оно было получено в устной форме.
Отвечает юрист Роман Харланов:
Потому что договор ипотеки (закладная) должен быть зарегистрирован, т.е. он подпадает под определение в пункте 3 статьи 35 СК — «сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации». Квартира будет приобретена совместно — Статья
Кстати, нотариус не обязательно должен приходить к обоим супругам, а только к тому супругу, который обязан дать согласие.
Затем суд обяжет продавца постепенно возвращать деньги, например, вычитая определенный процент из его официальной зарплаты или пенсии.
Супруг может получить квартиру в дар или в наследство. После этого она становится только его или ее собственностью и не подлежит разделу в случае развода.
Отвечает адвокат, д.ю.н. Юлия Вербицкая:
Поставленные вопросы затрагивают две важные проблемы в процессе сделки с недвижимостью. Первое — это необходимость получения согласия супруга. Хотя Управление федеральной регистрационной службы не требует его для регистрации сделки, опытные юристы всегда советуют паре, которая собирается зарегистрировать собственность только одной стороны, иметь такую бумагу.
Обстоятельства: Истица указала, что кредитный договор заключил ее супруг, его согласие на заключение договора получено не было.
Почему и для чего требуется нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости? Может ли согласие быть дано в письменной форме без необходимости нотариального заверения? Что должно быть указано в документе?
Я единственный, кто планирует в будущем выплачивать проценты по кредиту. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в этом случае проговаривать возможный раздел имущества в будущем (например, указать в брачном контракте, что проценты буду выплачивать только я), или я являюсь единственным собственником квартиры после выплаты ипотеки? Заранее большое спасибо!
Если один из супругов является стороной договора купли-продажи, он или она должны обратиться в ЗАГС для внесения записи об ипотеке.
Это тот случай, когда неоднозначность закона приводит разных юристов к разным выводам. Но в целом ситуация ясна, и мы объясним ее на основе существующей рыночной практики.
Покупатель или продавец не могут сами провести авторизацию — только контролировать процесс. Единственный способ получить разрешение, которое будет засчитано в суде, — оформить его у нотариуса. Продавец вместе со своим супругом должен обратиться к любому специалисту с соответствующим разрешением.
Если в качестве залога выступает совместно нажитое имущество супруга, супруг, чье согласие на залог имущества не было получено, вправе обратиться в суд с требованием об аннулировании сделки.
Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, что у него есть разрешение от вашего супруга. Пусть он или она покажет вам этот документ.
Гражданин Кушнарев в 2012 году выступил поручителем по кредитному договору с гражданкой Коноваловой, предоставив в обеспечение обязательств дом, в котором он проживал со своей семьей. Кредит не был погашен, и в результате дом был конфискован банком по решению суда.
Пример №1: Вы покупаете недвижимость на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости не регистрируется (регистрируется переход права собственности, а не договор).
Можно получить две квитанции на 1 500 000 рублей, или одну на 2 000 000 и одну на 1 000 000, это выгодно, если у одного из супругов более высокая зарплата и он быстрее получит возмещение. Второй супруг получит налоговый вычет еще на 1 000 000 рублей при следующей покупке жилья.
Для начала обратимся к статьям Семейного кодекса, в которых говорится:
- Совместно нажитое в браке имущество является общим для супругов. После развода оно делится пополам независимо от размера дохода, если брачным договором не предусмотрено иное (статья 34 Семейного кодекса);
- По умолчанию считается, что приобретение имущества было согласовано между супругами. Поэтому ни устного, ни письменного согласия не требуется (статья 35 Семейного кодекса).
Эта мера защитит стороны от претензий супруга, который не знал о сделке. В результате впоследствии он не сможет расторгнуть договор через суд.
Семейный кодекс о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом супругов. После апелляции иск был отклонен. «Для заключения договора ипотеки в отношении общего имущества супругов нет необходимости получать нотариально заверенное согласие другого супруга, поскольку договор ипотеки не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов». —
Ситуации, в которых согласие не требуется
Люди, не состоящие в браке, также могут стать созаемщиками и взять ипотеку на двоих. Для этого необходимо составить единый кредитный договор, в котором первое лицо будет основным заемщиком, а второе — созаемщиком, говорит Кирилл Стус, руководитель юридической практики компании «Интерцессия».
Ипотека при разводе
Можно обратиться к тому нотариусу, к которому удобно. Даже если человек проживает не по месту своей регистрации, нотариус примет его. Любой отказ по указанной причине не может считаться законным.
В такой ситуации вам нужно будет принести нотариально заверенное согласие супругов — инструкции см. ниже. Это «сделка, для которой по закону требуется нотариальная форма…». согласно статье 35 (3) Семейного кодекса.
Между тем, в указанном деле имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия ипотечного кредитора и не влияет на правоотношения, установленные договором ипотеки, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в совместной собственности этих лиц.
Согласно данным ЗАГСа, жена является единственным собственником квартиры. Весной 2021 года они разводятся. Весной 2022 года муж хочет продать квартиру. Пожалуйста, посоветуйте, что мужу следует сделать сейчас, чтобы он мог продать квартиру?
У этого типа совместной ипотеки есть свои преимущества. Например, можно получить большую сумму кредита, поскольку учитывается ваш совместный доход. Для банков наличие созаемщика является дополнительной страховкой, поскольку ответственность за погашение кредита несут несколько человек. Вместе с банковскими экспертами и юристами мы предлагаем, как оформить и оплатить ипотеку на двоих.
Мы выяснили, в каких случаях сделка с недвижимостью может быть совершена только с согласия вашего супруга, а в каких ситуациях вы можете обойтись без него или нее. И что должен сделать покупатель, чтобы не остаться без квартиры и денег.
Не стоит верить на слово. Только финансовый анализ фактического баланса, ТДС, отчета о прибылях и убытках покажет реальное финансовое состояние девелопера (застройщика) и вероятность банкротства, а значит и его надежность.
Здесь мы возвращаемся назад — согласие не требуется, если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме.
Однако это невозможно, если, например, жена является домохозяйкой и не имеет собственного дохода. Часто у заемщика нет штампа о браке в паспорте, а с 2021 года это вообще не является обязательным. Если банк не узнает о семейном положении заемщика и не спросит согласия супруга на получение ипотеки, он рискует нарваться на неприятности.
Советы нотариуса
Если на момент получения разрешения брак уже был расторгнут, к грузу должно быть приложено свидетельство о разводе.
Часто при продаже жилья, наследовании и регистрации права собственности люди сталкиваются с ужасающими фактами жилищного мошенничества. Это касается даже тех, кто не ведет никаких операций и не собирается менять место жительства.
Пожалуйста, скопируйте ссылку ниже в свой RSS-ридер. Спасибо.
Требование обязательного нотариального согласия на сделку распространяется не только на случай супружеской пары, но и на разведенную пару, не изменившую режим собственности с бывшим супругом. Это связано с тем, что развод сам по себе не изменяет правовой режим имущества супругов.
В том числе, в случае получения ипотечного кредита, для приобретения недвижимости необходимо согласие супруга, так как он оплачивается из общего семейного бюджета и, кроме того, недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения.
Ипотечный кредит в банке может быть взят именно на имя мужа или жены. Аналогичным образом, право собственности на недвижимость может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на имя только одного из супругов. Однако это не отменяет положений Семейного кодекса. В любом случае, купленная квартира или дом рассматриваются как их совместная собственность.
Нужно ли согласие мужа?», «summary»: «Семья берет ипотеку с использованием материнского капитала и оформляет квартиру на имя жены.
На первый взгляд может показаться, что такое обязательство распространяется только на супруга, служащего в российской армии. Однако суды, включая Верховный суд, считают иначе.
Суд постановил, что ипотека, оформленная супругом, не является отчуждением, поэтому согласие жены на сделку не требуется.
Пример № 4: Физические лица заключают договор об уступке дебиторской задолженности по POU. Оба женаты, но брачного контракта нет. В этом случае требуется нотариально заверенное согласие супруга как цедента, так и цессионария, поскольку договор уступки права требования по POU является зарегистрированным актом. Когда вы покупаете дом у человека, состоящего в браке, убедитесь, что вы знаете, требуется ли согласие вашего супруга на сделку. Если ситуация спорная и один из супругов не даст согласия, лучше не заниматься такой сделкой.