Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить долю в ипотечной квартире на жену, если муж является собственником». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При рассмотрении судом дела о разводе и разделе имущества между партнерами мнение банка о заложенном имуществе будет принято во внимание. Если кредитор согласен на раздел, то после решения суда кредитный договор должен быть перезаключен.
Кроме того, суды могут защитить вас от банков, которые часто нарушают права заемщиков, пытающихся защитить свои интересы.
После развода супруги могут решить, кому принадлежит ипотека и кто должен выплачивать кредит. Если они не могут договориться, имущество делится в суде. Суд принимает во внимание различные факторы, например, когда супруги купили дом, откуда взялись деньги, вносили ли они деньги под материнский капитал, подписали ли брачный контракт.
Раздел ипотечной недвижимости: Что говорит закон
При обмене заложенной недвижимости банк снимает залог с предыдущей квартиры только после того, как выписывает закладную на новую.
Значит, пары, взявшие ипотеку, — настоящие герои? Если они не боятся всего этого долгого чтения:)? Я бы хотел увидеть медаль за ипотеку. А для закрытия — табличка на кухонной двери.
Например, жена унаследовала 1 000 000 рублей от своего умершего дедушки. Они с мужем использовали эти деньги для погашения первого взноса по ипотечному кредиту. Они купили квартиру за 5 000 000 рублей.
При заключении кредитного договора оба супруга становятся заемщиками. Обычно один из них выступает в качестве основного супруга, а другой — в качестве созаемщика. Основным супругом обычно является тот, у кого самый высокий уровень личной платежеспособности. Но это ничего не меняет — даже если супруг не имел и не имеет никакого дохода, он все равно имеет аналогичные права на недвижимость.
Иногда пара сначала покупает дом по ипотеке, а затем решает подписать брачный договор о разделе дома. Для этого паре необходимо получить одобрение банка. Если банк не согласится переписать ипотечный договор, кредит после развода придется делить в общем порядке: переоформление с согласия банка, погашение с согласия супругов или разделение обязательств в суде.
Ипотека — предмет радости, безграничного счастья и головной боли, если супруги вдруг решат развестись. Во время развода стороны стараются держаться подальше друг от друга, их отношения испорчены. Но совместная ипотека этого не позволяет — как они могут отгородиться друг от друга, когда на кону стоит большая сумма денег и, возможно, их единственное жилье, и вдобавок они являются созаемщиками по этому кредиту.
Можно ли зарегистрировать договор дарения
Например: Илья и Светлана — муж и жена. Илья является основным созаемщиком, а квартира оформлена на имя двух человек. Супруги разводятся, а кредит остается непогашенным. Договорились, что Илья оставляет квартиру себе, а Светлана уходит как должник.
По закону квартира, купленная в браке, является совместной. Не имеет значения, кто является владельцем дома или кто взял кредит. В случае спора суд разделит квартиру пополам.
После окончания университета я также стала там редактором новостей и телевидения. В 2019 году я переехал в Санкт-Петербург, чтобы работать на Пятом канале. Ни одна интересная новость не проходит мимо моего носа. Что-то происходило в России или за границей?
В случае использования материнского капитала закон дает шесть месяцев на выделение доли несовершеннолетнему. Если недвижимость частично или полностью финансируется банком, этот период начинается с момента снятия обременения.
Вот несколько советов о совместной ипотеке и разводе. Они помогут вам избежать споров:
- Первое, что вы можете попытаться сделать, это прийти к соглашению. В нем супруги определят, кому принадлежит квартира и кто будет платить остальную часть арендной платы. По сути, это брачный договор.
Тогда вы должны предъявить банку брачный контракт. Кредитор должен быть проинформирован о разводе и соглашении, чтобы в дальнейшем не возникало претензий по этому поводу. В случае развода ипотека больше не является проблемой. Но это действует только при условии своевременного погашения кредита. В случае отказа банк имеет право предъявить требования как к основному заемщику, так и к созаемщику по кредиту.
- Найдите документы, подтверждающие долю каждого супруга в сделке. Это необходимо в первую очередь для документального подтверждения первоначального взноса. Например, если он был сделан из денег, которые супруг снял с депозита. В этом случае мужчине понадобится выписка из банка — доказательство того, что он действительно внес эти средства.
Предложите своему супругу составить нотариальный договор на основании предоставленных документов. В дальнейшем, если супруг отказывается, вы можете обратиться в суд и потребовать необходимого раздела на основании документальных доказательств.
На основании доли вложений каждого из супругов составляется нотариальное соглашение. Например, если мужчина вложил в квартиру 80%, а супруга — 20%, соглашение будет составлено в том же порядке. Согласно документу, мужчина получает большую долю квартиры. Кроме того, вам также необходимо заключить брачный договор — без этого сделка будет неполной.
Наличие брачного договора требуется по закону, если соотношение в совместной собственности между супругами не 50/50. Обратите внимание, что лучше заключить брачный договор раньше, чем перед самим разводом. Например, за шесть месяцев до начала бракоразводного процесса. Это позволит вам лучше подготовиться к делу.
Ответы Юлии Дымовой, директора бюро вторичной недвижимости Est-a-Tet:
Алиса, это ситуация, когда один видит создание семьи и слепо верит в это, а другой ищет способ покрыть остаток жизни жильем и обеспеченностью.
Я участвовала в литературных конкурсах и делала заметки для туристических сайтов. В 2011 году я решила попробовать себя в журналистике и начала работать в издательстве, освещающем проблемы Кавказа.
Работала корректором в издательстве, специализирующемся на экономических журналах, писала статьи для специализированных HR-журналов. С 2016 года работает в Rambler.
В этом случае имущество остается общим, вы не можете распоряжаться своей долей, вы просто теперь знаете размер имущества.
Например, есть семья, состоящая из родителей и двух детей. Мужчина и женщина работают и имеют совместную ипотеку. В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года. В течение всего этого времени жена оплачивает счета, включая оплату ипотеки. Затем происходит развод — муж требует половину ипотеки в свою пользу.
В большинстве случаев выделенной суммы не хватает для покупки. В таких ситуациях родители тратят дополнительные средства из своего кармана или обращаются в банк за ипотекой.
Стать собственником доли можно только на основании соглашения о разделе по решению суда и условий совместной собственности, которые устанавливаются при покупке недвижимости.
Особые сложности возникают, когда квартира в новостройке приобретается в ипотеку. Он будет передан владельцу только после того, как жилой дом будет введен в эксплуатацию. Если передача происходит до окончания брака, квартира будет разделена. Если передача происходит после развода, заемщик сохраняет на нее право.
Ипотечные кредиты являются одним из наиболее распространенных способов приобретения недвижимости. Нередки случаи, когда квартира, приобретенная на кредитные средства, становится предметом раздела после развода супругов. Особых сложностей при таком разделе нет, но необходимо учитывать несколько нюансов.
Особые сложности возникают, когда квартира в новостройке приобретается в ипотеку. Он будет передан владельцу только после того, как жилой дом будет введен в эксплуатацию. Если передача происходит до окончания брака, квартира будет разделена. Если передача происходит после развода, заемщик сохраняет на нее право.
А когда ипотека будет погашена и с нее снимут все начисления, вы можете попробовать договориться с женой о вычете: она отдает вам (или детям) свою долю, а вы пишете приставу, что она выплатила вам долг.
В целом, эта дилемма по-прежнему актуальна для судов. Многие судьи принимают соломоново решение — делят ипотеку пополам, независимо от обстоятельств.
Легче всего разделить ипотечное жилье при разводе, когда оба супруга имеют одинаковые права и обязанности.
Проблема, однако, заключается в том, как на самом деле получить деньги, положенные на счет на имя жены. В суде, в первую очередь, необходимо будет добиваться судебного запрета на снятие денег со счета на имя жены. Но в процессе деньги могут быть сняты и спрятаны снова 100 раз. Александр, это называется брачным договором. Как договорились, так и будет. Правда, если вы договоритесь, что все вам, то договор может быть аннулирован судом по требованию жены.
Все имущество и долги, приобретенные во время брака, являются совместной собственностью. При ипотеке есть и имущество, и долги, и все они принадлежат супругам в равной степени. Не имеет значения, кто является владельцем. Даже если это только один супруг, другой супруг имеет точно такие же права по закону.
Есть и второй вариант: если супруг не берет на себя обязательства по кредитному договору, можно разделить имущество, составить брачный договор или подарить квартиру.
Если супруги взяли военную ипотеку, жилье делится поровну или один из супругов выплачивает компенсацию другому.
Затем вы должны зарегистрировать своего супруга в качестве кредитора по ипотеке и представить договор дарения и ипотеку на регистрацию. После регистрации каждый из супругов будет владеть ½ долей в квартире, но обе доли будут находиться в залоге у банка до полного погашения ипотеки.
Споров можно избежать, заключив брачный контракт, в котором оговариваются возможные нюансы раздела имущества. Такое соглашение может быть составлено как до, так и во время брака. Если брачного контракта нет, вам следует позаботиться о своих правах на любую собственность, которая не оформлена на ваше имя.
В течение нескольких лет я работала редактором в крупном федеральном медиахолдинге: я специализировалась на финансовых и деловых темах. Я стремлюсь к профессиональному росту и работе с более разнообразными темами.
Как только все собственники помещений придут к выводу о разделе, останется только подписать договор.
По умолчанию все имущество, приобретенное в браке, является совместным, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано.
Правила раздела недвижимости, которая была приобретена по ипотеке не в браке
Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев. Однако одной судебной процедуры недостаточно для осуществления судебного раздела.
В то же время супруги обратились в суд с заявлением о разделе квартиры. Суд признал право собственности каждого из них на ½ доли квартиры и требование мужа взыскать с жены половину денег, выплаченных по ипотеке.
Банк может согласиться разделить платежи, в этом случае ипотечный договор будет переписан для двух заемщиков. Если банк откажется разделить долг, выплаты будет производить один из бывших супругов — заемщик. Второй супруг должен вернуть банку половину этой суммы. Иногда банк может потребовать немедленного погашения остатка ипотечного кредита, поскольку условия заемщика изменились — брак был расторгнут.
Обычно кредит оформляется на имя одного из супругов, а второй супруг должен дать согласие на кредит. В этом случае обязательства по выполнению его условий являются общими. Наиболее удобным решением является совместное погашение кредита и раздел необремененного имущества.
При отказе от доли в квартире второй супруг имеет право на компенсацию.
Заключение предварительного договора купли-продажи акций
На момент развода супруги не обязаны ничего менять в квартире — они могут договориться о дальнейших совместных выплатах и затем продать недвижимость. Во время действия ипотеки можно также разделить имущество и определить долю каждого из супругов — в этом случае они становятся независимыми заемщиками.
Позже супруг получил ипотечный кредит в другом банке на более выгодных условиях. Заемщиком был только муж. Жена направила в банк договор залога на квартиру.
Важным моментом при оформлении переуступки до погашения ипотеки является то, что недвижимость обременена. Это означает, что родители числятся владельцами дома, но недвижимость не может быть продана, обменена или подарена. Этот запрет распространяется и на раздел акций.
Если супруги не заключили брачный договор, ипотечная квартира и другое имущество подлежат разделу. Суды достаточно формалистичны: они просто делят имущество пополам. Невыплаченная ипотека не влияет на это решение.
Но если созаемщик не отказывается от своей доли, суд, учитывая позицию банка, может разделить квартиру как совместную долю.
«Банк, в силу установленных ЦБ РФ нормативов, переводит в просроченную задолженность платеж, который не производился более 30 дней, или предпринимает другие действия по взысканию средств, продает квартиру или долю». — добавляет адвокат.
В целом, есть два способа что делать с квартирой после развода (если вы не собираетесь ее продавать):
- Через суд супруги могут разделить доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки. При наличии разницы в доходах ежемесячные выплаты для каждого из супругов могут быть изменены.
Правила раздела недвижимости, приобретенной по ипотеке в браке
Супруги взяли ипотечный кредит с первоначальным взносом в 5 миллионов рублей. Деньги дали родители одного из них. В этом случае суд может изменить соотношение долей при разделе ипотечной квартиры. Однако мужу или жене придется доказать факт передачи денег.
Пример: Илья, будучи основным заемщиком, при разводе решает подарить свою долю квартиры бывшей жене Светлане. Она становится единственным собственником, и, по условиям банка, статус основного (титульного) заемщика должен перейти к ней.
Мы приводим наиболее распространенные причины изменения кредитного договора и объясняем, как это сделать.
Если материнский капитал был использован на покупку жилья, доли выделяются не только в доме, но и в недвижимости.
Люди встречаются, влюбляются, женятся. Они берут ипотечный кредит и через некоторое время разводятся. Как разделить метр и ипотечный долг?
Таким образом, нет возможности доказать в суде, что выплаты производились из зарплаты одного супруга, а другой супруг не работал и не вносил вклад в квартиру и поэтому не имеет на нее прав.