Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возвращается ли задаток в случае отмены сделки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Осенью 2012 года Алексей Кривов* заключил предварительный договор с Сергеем Картоновым* на покупку дома с земельным участком. Согласно этому документу, Кривов обязался в течение четырех месяцев подписать с Картоновым генеральное соглашение о покупке объекта за 5,85 млн рублей. В качестве залога потенциальный покупатель передал продавцу задаток в размере 50 000 рублей.
И вот почему. Согласно Гражданскому кодексу (статья 1102), если лицо без правовых действий приобрело имущество за счет другого лица, указанного в качестве потерпевшей стороны, это имущество является «неправомерно приобретенным». И она должна быть возвращена. Из материалов дела следует, что деньги, уплаченные по предварительному договору, являются задатком.
Основная причина проблем с возвратом аванса
Задаток — это сумма денег, которую вы передаете другой стороне сделки в счет причитающихся с вас платежей.
Была запрещена самокопирующаяся бумага и бумага для чековой ленты, а также рулоны для факса.
Если в той же ситуации вместо аванса в сделку включен задаток, вопрос о возмещении уже не стоит. Если покупатель в одностороннем порядке отказывается выполнять свою часть сделки, он может потерять задаток.
В частности, вы можете составить договор о задатке или включить соответствующий пункт в договор.
Авансовый платеж не регулируется законом, но часто встречается в договорной практике, поэтому полезно знать его основные отличия от задатка.
Так есть ли способ решить эту проблему и вернуть свои деньги? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.
Прежде чем говорить о случаях, когда аванс должен быть возвращен, а когда нет, необходимо отличить его от таких очень похожих вещей, как задаток и аванс. Дело в том, что правила разные.
Задаток часто является причиной конфликтной ситуации: когда покупателю не удается заключить сделку, продавец обычно пытается оставить деньги себе.
Если какие-то документы отсутствуют, например, нет выписки из Единого государственного реестра предпринимателей, подтверждающей право собственности, лучше отложить сделку.
Деньги, переданные продавцу, являются лишь приложением к договору, которое должно быть возвращено, независимо от причин, по которым сделка не состоялась.
Всезнающая статистика утверждает, что почти каждая пятая сделка с недвижимостью подразумевает авансовый платеж потенциального покупателя продавцу квартиры или частного дома. Многие люди потом жалуются, что возникают серьезные проблемы с возвратом денег, если продажа отменяется.
Иногда покупателю нравится квартира, но он думает, что ее цена вырастет или ее купит кто-то другой. А иногда продавец теряет время, связываясь с покупателем, который оставил небольшой задаток, а потом забирает его.
Поскольку закон не дает продавцу никаких оснований для удержания задатка, вопрос о возврате денег решается в суде.
Что нужно сделать перед выплатой задатка
Например, если гражданин Иванов продает квартиру гражданину Петрову без предварительного договора, стороны пишут расписку, в которой выражают обоюдную готовность заключить договор купли-продажи квартиры и задаток в размере 100 000 рублей…,
Покупателю выгоднее передать деньги вперед — так он демонстрирует свою платежеспособность и не рискует их потерять. С другой стороны, это не является гарантией со стороны продавца. Он может найти покупателя, готового заплатить больше, и отменить запланированную сделку. В этом случае он просто вернет задаток.
Затем покупатель обратился в суд, требуя возврата уплаченных денег. Суд первой инстанции удовлетворил требования истца и постановил, что Кривов должен вернуть задаток в размере 50 000 рублей, 9233 рубля за пользование чужими денежными средствами и 2000 рублей за расходы на представителя.
Покупателю выгоднее передать деньги вперед — так он демонстрирует свою платежеспособность и не рискует их потерять. С другой стороны, это не является гарантией со стороны продавца. Он может найти покупателя, готового заплатить больше, и отменить запланированную сделку. В этом случае он просто вернет задаток.
Затем покупатель обратился в суд, требуя возврата уплаченных денег. Суд первой инстанции удовлетворил требования истца и постановил, что Кривов должен вернуть задаток в размере 50 000 рублей, 9233 рубля за пользование чужими денежными средствами и 2000 рублей за расходы на представителя.
Включить в договор о первоначальном взносе адрес жилья, его кадастровый номер, площадь, жилую площадь и цену.
Судья будет рассматривать буквально все, начиная с условий предварительного соглашения и заканчивая его сроком. Покупатель должен знать, что шансы на выигрыш оцениваются как 50/50.
Порядок действий при внесении первого взноса
Небольшой задаток выгоден как продавцу, так и покупателю. Менее хлопотно потерять небольшую сумму, если вы передумаете. Если продавец не выполнит свои обязательства, ему придется вернуть небольшую сумму. Большой первоначальный взнос невыгоден для вас, а выгода для продавца спорна.
Покупатель предъявил иск о возврате аванса в размере 4,9 миллиона рублей и расторжении договора поставки. Он утверждал, что поставщик не поставил товар и не вернул аванс. Кроме того, истец заявил требование о взыскании процентов на основании статьи 395 ГК РФ в размере 660 000 рублей.
Как вернуть задаток при покупке квартиры
Закон дает подробное описание задатка, добавляет Константин Смолокуров, юрист «Халимон и партнеры». Если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, задаток остается у другой стороны.
Какой лучший способ внесения первого взноса, к
Конечно, передача задатка не дает абсолютных гарантий, поэтому любая из сторон может нарушить условия предварительного договора. Но здесь есть нюанс: нарушившая сторона несет ответственность за несоблюдение договора. Эта особенность делает правовые отношения между сторонами более стабильными.
Из материалов дела следует, что стороны подписали предварительный договор купли-продажи еще в 2010 году. И в течение 2011 года они должны были подписать основной контракт. Часть дома, выставленная на продажу, была оценена в 192 000 долларов. По предварительному договору покупатель уплатил сумму, эквивалентную 162 000 долларов.
Наличие расписки или договора является достаточным доказательством того, что деньги, переданные продавцу, являются именно задатком. Поэтому в каждом случае суд должен вынести решение в пользу покупателя-банкрота.
Чтобы согласовать условия, принято оставлять задаток у продавца. Это позволяет покупателю прекратить поиск других вариантов и начать подготовку к сделке, например, к одобрению ипотеки. А продавцу — снять квартиру с продажи и перейти к сбору документов.
Не каждый первоначальный взнос в сделках с недвижимостью является просто задатком. В каких случаях используется этот инструмент, какие обязательства он накладывает на стороны сделки и как правильно его составить, эксперты рассказали читателям сервиса RIA Nieruchomości.
Как сделать первый взнос при покупке квартиры
В этом случае деньги остаются у продавца. Если продавец не пройдет сделку, ему придется вернуть задаток покупателю в двойном размере.
В случае неудачной продажи квартиры продавец просто возвращает покупателю полную сумму задатка. Ни одна из сторон не страдает в финансовом плане. И первоначальный взнос, и задаток считаются частью общей стоимости недвижимости.
В ответ покупатель может заявить в суде о несоразмерности неустойки.
Потенциальный покупатель дал домовладельцу залог в качестве гарантии. Однако основная сделка не состоялась.
Почему ваш договор купли-продажи может оказаться недействительным, хотя вы его подписали и все оплатили? Как написать расписку и из чего она состоит? Можно ли отозвать доверенность? Александр Сагин, нотариус из Москвы, рассказал об особенностях документов, с которыми мы сталкиваемся каждый день, но все равно допускаем ошибки.
Что выбрать: «первоначальный взнос», депозит или залог
Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ о том, кто, кому, когда и по каким правилам должен возвращать задаток за неудачную покупку, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.
Однако статьи 381 и 416 Гражданского кодекса также гласят, что после прекращения обязательств по договору задаток должен быть возвращен в двойном размере, но только в случае неисполнения договора по вине продавца. Если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, то задаток остается у стороны, которой он был дан.
Депозит является лишь обеспечением исполнения договора. Но не любые обязательства, а только денежные. Например, обязательство выплатить неустойку за нарушение договора или возместить убытки.
Ответчик не согласился с этим и обратился в Верховный суд России, где судебная коллегия по гражданским делам отменила все решения по спору о возврате залога, ссылаясь на «нарушения».
Доказательством намерений и платежеспособности покупателя может служить, например, выписка из банка о наличии необходимой суммы денег на счете покупателя или, наоборот, справка о том, что покупатель снял со счета необходимую сумму для расчета сторон.»
Аванс или задаток: объясните разницу между этими терминами
Кроме того, виновник должен возместить ущерб, причиненный неисполнением договора. Например, стороны заключают договор на покупку гаража. Покупатель внес задаток, но в то время, когда он собирал оставшуюся сумму, продавец заключил договор с другим лицом, предложившим большую сумму.
Третье отличие заключается в том, что аванс всегда возвращается покупателю, а продавец освобождается от ответственности.
Как написать расписку о получении денег
В 2016 году гражданин обратился в городской суд Московской области с иском к другому лицу о возврате $162 000 и процентов за пользование этими деньгами за семь лет ($82 000). Однако покупка дома так и не состоялась, срок действия предварительного договора истек, а задаток продавец не вернул.