Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи гаража через МФЦ в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После изучения и утверждения потенциального владельца остается только получить ключи, членскую карточку и документы на возврат денег.
Но для перерегистрации прав собственности вам действительно нужен МФЦ! Офисы МФЦ обычно расположены в шаговой доступности. Это означает, что участники сделки, даже если они живут в разных районах большого города, всегда могут найти МФЦ, дорога до которого не займет много времени. То же самое нельзя сказать об офисах Росреестра.
На прием к сотруднику МФЦ можно записаться не только в удобное время, но и уточнить на встрече список необходимых документов.
Как составить договор купли-продажи и договор купли-продажи гаража
В следующих обстоятельствах такое соглашение не составляется. Стоимость гаража низкая, спрос на гараж отсутствует, гараж находится в собственности ГСК без отдельного выделения в качестве такового. Основной договор составляется немедленно. Если цена недвижимости невысока, соглашение может выступать в качестве акта.
Если гараж существует как зарегистрированная доля в общей собственности. Должен быть кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
Если в течение месяца (календарных дней) гражданин так и не забрал свои копии, они направляются в отделения Росреестра. Их можно забрать из архива в любое время, предварительно позвонив на горячую линию.
Подготовленный пакет необходимых документов передается в регистрационную службу. Продажа гаража в МФЦ потребует заполнения заявления о внесении сведений о новом правообладателе в ААР в связи со сделкой. После получения документов выдается расписка, содержащая дату получения легализованного договора и выписку из реестра.
Порядок регистрации продажи
Чтобы купить гараж, необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать помещение через МФЦ. Как правильно оформить документы, на что обратить внимание…
Для успешной сделки следуйте следующим рекомендациям:
- Предоставьте покупателю больше информации обо всех характеристиках недвижимости.
- Включите как оценочную, так и рыночную стоимость при оценке гаража.
- Составьте договор в 3 экземплярах.
- Предусмотрите как рукописный, так и печатный варианты.
- Включите все необходимые данные обеих сторон, четко указав сумму и способ оплаты.
Новый закон называется «гаражная амнистия». Он направлен на регулирование рынка частных гаражей и гаражных кооперативов и на то, чтобы граждане могли зарегистрировать право собственности на гаражи и землю под ними в упрощенном порядке.
Многофункциональные центры радуют своих клиентов широким спектром услуг на все случаи жизни. Качество и скорость имеют первостепенное значение. И одна из полезных опций офиса «Мои документы» — это сделки с недвижимостью. Это позволит вам зарегистрироваться по всем правилам закона.
Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только для продажи строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и прочных стен.
Алгоритм действий по регистрации договора
Ворота и запорные механизмы защищают недвижимость от краж и вандализма. Это то, на чем не стоит экономить. Идеальная высота ворот — 2 метра, ширина — не менее ширины автомобиля плюс минимум 30 сантиметров. В идеале они должны быть изготовлены из металла с дополнительной теплоизоляцией.При покупке проверьте их на легкость открывания и закрывания, чтобы эта манипуляция не доставляла неудобств.
Информацию об участках, поставленных на кадастровый учет, можно также найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Онлайн-информация об объектах недвижимости».
С 1 сентября 2021 года вступает в силу закон о регистрации права собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Принятая правовая норма направлена на регулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года любой пользователь незарегистрированного объекта может официально зарегистрировать его по упрощенной системе. То же самое относится и к земле, на которой построен гараж. Процедура будет очень простой, и местные власти возьмут на себя большую часть бумажной работы.
Если на недвижимость оформлено право собственности, то для регистрации продажи гаража в 2021 году необходимы следующие документы:
- Земельная книга на недвижимость и техническая инвентаризация.
- Размер, материал стен и план этажа.
- Кадастровая съемка земли, на которой расположено строение.
- Документ о состоянии земли: аренда или свидетельство о праве собственности.
- Нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу недвижимости, если право собственности было зарегистрировано после заключения брака.
- Свидетельство о праве собственности на строение, расположенное в гараже.
Что такое ГИК и зачем он нужен
Для уплаты налога необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу.
- Паспортные данные;
- Данные документа на право собственности;
- Информация об оплате;
- Данные о продаваемой недвижимости.
Вам не нужно платить государственную пошлину. Кроме того, большинство формальностей выполняют местные власти. Вы можете подать заявление в Росреестр самостоятельно, но эта услуга платная: 350 рублей за объект недвижимости и 350 рублей за участок.
Если вопрос о покупке все же решен, то список документов, которые необходимо предоставить в регистрационные органы, следующий:
- Устав ТСЖ и протокол собрания с указанием личности избранного председателя.
- Свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица.
- Данные налогового учета.
- Долгосрочные договоры аренды и строительства с местным органом власти.
- Свидетельство о членстве в кооперативе, подписанное и заверенное печатью председателя.
- Доказательство оплаты акций.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
Правительство провинции должно подготовить план размещения гаражей для инвалидов. Кроме того, они могут использовать некапитальные структуры.
Если вопрос о покупке все же решен, то список документов, которые необходимо предоставить в регистрационные органы, следующий:
- Устав ТСЖ и протокол собрания с указанием личности избранного председателя.
- Свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица.
- Данные налогового учета.
- Долгосрочные договоры аренды и строительства с местным органом власти.
- Свидетельство о членстве в кооперативе, подписанное и заверенное печатью председателя.
- Доказательство оплаты акций.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
Если документы на право пользования или просто на аренду, то можно провести упрощенную процедуру регистрации.
Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года не существовало Управления Росреестра, если гараж был построен и оформлен ранее, вместо свидетельства можно предоставить справку из БТИ.
Не менее чем за три месяца до продажи гаража продавец должен уведомить остальных владельцев кооператива о планируемой продаже. В это время совет директоров кооператива собирается для одобрения сделки.
МФЦ сами не осуществляют сделку, они являются посредниками между российскими гражданами, осуществляющими сделку, структурными организациями — контрольными органами, государственными реестрами. Многофункциональные центры помогают провести сделку в соответствии с законом и нормативными требованиями.
Многие думают, что такая крупная сделка предполагает большие деньги, но на самом деле много «вкладывать» не нужно:
- услуга МФЦ — бесплатно;
- госпошлина за перерегистрацию — 2 тысячи. рублей;
- нотариус, по желанию (цена зависит от региона);
- аренда депозитной ячейки (по желанию) — 1,5-2 тыс. рублей;
- кадастровый паспорт — 300 рублей.
Для успешной сделки следует придерживаться следующих рекомендаций:
- Сообщите покупателю все подробности о недвижимости.
- При оценке гаража учитывайте его оценочную и рыночную стоимость.
- Составьте договор в 3 экземплярах.
- Договор может быть письменным или рукописным.
- Содержит все необходимые данные обеих сторон, четко указывая сумму и способ оплаты.
Размер государственной пошлины за перерегистрацию права собственности составляет 2 000 рублей (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Для совершения сделки по продаже гаража через МФЦ необходимо представить следующие документы:
- договор купли-продажи со всеми реквизитами обеих сторон, суммой оплаты и датой сделки;
- паспорта обеих сторон;
- согласие супруга на сделку купли-продажи совместного имущества;
Другое дело, что даже имея под рукой все документы и руководствуясь законом, не так просто составить надежную сделку купли-продажи, предварительный договор, соглашение о задатке.
Вам не нужно этого делать, сразу приступайте к подготовке схемы границ участка для вашего гаража. Однако следует помнить, что, согласно Земельному кодексу, схема не может быть подготовлена, если утвержден проект исследования грунта. Схему можно подготовить самостоятельно или по утвержденной форме, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.
Новый закон позволяет упростить регистрацию недвижимости и стать ее полноправным владельцем. Эти меры выгодны государству: зарегистрированные гаражи и земля под ними облагаются налогом. Еще одно преимущество закона связано с вопросом благоустройства и безопасности объектов (не всегда известно, кому принадлежит гараж, кто отвечает за чистоту на территории и т.д.).
В данной статье рассматривается вопрос продажи гаража через МФЦ в 2022 году. Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь, задавайте, мы постараемся помочь!
Форма договора купли-продажи гаража
В Якутии, например, металлический гараж, принадлежащий мужчине, был убран по распоряжению региональной администрации. Администрация района считает, что гараж был установлен с нарушениями. Мужчина не согласился и обратился в суд. Он предъявил ордер на установку гаража от 1993 года.
Образец №1 договора о продаже гаража доступен здесь (формат .docx). Образец №2 подобного соглашения доступен здесь (формат docx).
Покупка гаража с участком земли под ним — лучшее решение. Это гарантирует, что земля не будет использована под стадион или торговый центр и что владелец гаража не будет призван к его сносу. Бывает так, что земля зарегистрирована, а здание — нет. В этом случае землю можно покупать со спокойной душой — владелец имеет право строить все, что захочет.
Какие законы регулируют покупку гаража
Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года.
Такой гараж представляет собой металлическую коробку, которая стоит на земле и может быть перемещена без нарушения конструкции. Зарегистрировать права на него в реестре не представляется возможным. Договор в этом случае может быть заключен в обычной письменной форме.
Для начала стоит отметить, что гаражное здание, установленное на фундаменте, является недвижимостью и требует официальной регистрации. Если нет основания, то сделка, соответственно, будет упрощенной.
Здесь изложена процедура получения разрешения на строительство. В нем также говорится, что если человек владеет участком земли и не собирается использовать его для бизнеса, он может построить на нем гараж, никого не спрашивая.
В каком случае договор регистрируется
Такой гараж имеет фундамент и не может быть перевезен и перемещен без разрушения. В этом случае гараж должен быть зарегистрирован в государственном реестре.
Даже позаботившись об утеплении и вентиляции, владелец вряд ли избавится от повышенной влажности, смертельно опасной для машины.Размер гаража также имеет немаловажное значение. При определении этого параметра учитывайте, как будет использоваться конструкция. Если только для хранения автомобиля, то достаточно стандарта 6м х 3м х 2м.
Несмотря на простоту сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:
- Некоторые граждане, желая сэкономить, покупают недвижимость без документов. Этот вид сделки сулит множество печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности человек не сможет арендовать гараж, возникнут проблемы с перепродажей.
- Если строительство здания велось незаконно, то недвижимость подлежит сносу.
- Если гараж строится на месте больших домов, должно быть разрешение на строительство. Отсутствие документа также может быть причиной отказа в регистрации договора.
- В совместной собственности гараж не может быть продан без согласия другого супруга. В противном случае сделка не пройдет проверку.
Кроме того, вам необходимо согласие вашего супруга на окончательную сделку, а также доказательства того, что гараж свободен от различных долгов. Появление МФЦ в России значительно «украсило» жизнь простых граждан. Наверное, нет человека, который, хотя бы раз воспользовавшись услугами МФЦ, не оценил бы его удобство. Тем более что теперь можно вообще избежать очередей, записавшись на прием в удобное время.