Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры в наследство более 3 лет назад». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наследство считается открытым со дня смерти наследодателя.
Вам достаточно владеть квартирой в течение 3 лет (а не 5 лет, как в большинстве случаев), чтобы не платить НДФЛ и не подавать налоговую декларацию при ее продаже.
Прежде всего, важно помнить, что безналоговый период при продаже унаследованной квартиры короче, чем обычно. Вам достаточно владеть квартирой в течение 3 лет (а не 5 лет, как это обычно бывает), чтобы не платить НДФЛ и подать налоговую декларацию при ее продаже. И этот срок следует отсчитывать со дня смерти наследодателя.
Когда подавать декларацию при продаже квартиры
Наследование по закону предполагает восемь очередей наследников от ближайшей степени родства (например: 1-я очередь: супруг, дети, родители) до низшей степени родства.
Существует несколько основных рисков, связанных с покупкой квартиры по наследству:
- Признание договора недействительным через суд — самый значительный риск;
- Выявление пожизненных жильцов, которых нельзя выселить;
- Обнаружение долгов умершего, с которыми придется разбираться новому владельцу.
Например, покупая квартиру в Москве, он может не знать, что у предыдущего умершего владельца была сестра во Владивостоке, которая по закону имеет право на наследство.
Обязательная доля в наследстве — это единственное исключение, которое может исправить волю наследодателя завещать все свое имущество конкретному лицу.
Как минимизировать риск. Советы экспертов
Более половины всех вторичных жилых помещений, выставленных на продажу, были унаследованы владельцами. В этом случае покупатели стараются не иметь дело с такими квартирами, поскольку опасаются неожиданных наследников, которые могут заявить свои права после продажи квартиры.
Риски, связанные с куплей-продажей квартиры, существуют всегда, но варьируются в зависимости от ситуации.
Артем, нет, это правило распространяется на любое имущество, если оно было приобретено в браке. В случае такого имущества не имеет значения, кому из двух супругов оно было завещано, если брак является законным.
Кроме того, в настоящее время в Государственной Думе находится проект федерального закона «О внесении изменений в статью 8.1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», из которого следует, что сделки, связанные с возникновением, изменением или прекращением прав на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены.
Законодатели обещают, что с января 2018 года должен быть создан официальный онлайн-ресурс — Единая информационная система нотариата (ЕИСН), где будут храниться данные обо всех совершенных нотариальных действиях. Сюда входят завещания, которые были нотариально заверены, а также завещания, которые были изменены или отменены. База данных пока не функционирует.
Обязательная доля и недостойные наследники
В противном случае, если возникнет спор, суд может посчитать, что покупатель действовал недобросовестно Вы получили доход — заплатите налог 13% (НДФЛ). С 2019 года вступили в силу новые правила, которые облегчают бремя налогоплательщиков.
Статус наследодателя не имеет значения, поэтому независимо от того, кто наследует — родственник, друг или совершенно незнакомый человек — правила одинаковы для всех.
В противном случае имущество перейдет к следующему по возрасту лицу.
Давайте выясним плюсы и минусы сделки с недвижимостью, которую продавец получил в наследство.
Право собственности на недвижимость подтверждается актом — документом, подтверждающим юридический титул. Следовательно, меньше риск, связанный с продавцом и недвижимостью.
Подавляющее большинство из них наследуется от бабушек и дедушек, пожилых родителей, «хрущевских» квартир или домов более чем десятилетней давности.
Основные положительные моменты :
- квартиры обычно без ремонта, от которых наследники хотят быстрее избавиться, продав их по относительно низкой цене;
- недвижимость часто расположена в хороших районах города и на первых этажах зданий, что удобно для размещения офиса, магазина;
- новый владелец на оставшиеся деньги сам проводит ремонт в квартире, включая перепланировку.
Почему покупка унаследованной квартиры с менее чем 3-летним стажем владения сопряжена с огромным риском? Стоит ли?
Вычеты, уменьшающие НДФЛ при продаже квартиры до 2019 года
В этом случае реальная стоимость наследственного имущества оценивается по состоянию на момент его приобретения, т.е. со дня открытия наследства (статья 1105 Гражданского кодекса).
Все граждане Российской Федерации имеют право на бесплатную юридическую помощь в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г.
Исключение составляют случаи, когда доказана зависимость или завещание составлено на имя мужа или жены, но родственники, имеющие приоритет в наследовании, все равно могут претендовать на свои законные доли. Существует также девятая группа, представленная государством.
Консультации по телефону и чату предоставляют наши партнеры из службы онлайн-консультаций «Правовед».
Фраза «завещание» означает нежелание наследодателя передать имущество наследнику без выполнения определенных условий. Например, умерший составил завещательное обязательство о вселении другого лица в передаваемое жилье.
Но если она не является близкой родственницей, соответственно, налоги должны быть уплачены. Не занижайте искусственно стоимость дома в договоре. Налоговый инспектор укажет на это и заставит вас заплатить налог с кадастровой стоимости дома. Однако если у вас есть причины для снижения стоимости недвижимости, приведите веские аргументы в пользу такого несоответствия в кадастре.
Чтобы не оказаться в эпицентре таких событий при покупке унаследованной квартиры со стажем владения менее 3 лет, мы предлагаем следующую информацию.
Вероятность их реализации зависит от ряда факторов, к которым относятся продолжительность владения жильем, основание наследования (закон или завещание), а иногда даже причина смерти владельца.
Наследование по закону — это наследование имущества наследниками в порядке, установленном законом. Наследование по закону происходит при отсутствии завещания наследодателя.
Дядя оставил своему племяннику в наследство квартиру. Тот факт, что дядя и племянник не являются близкими родственниками, не имеет значения — согласно пункту 18 статьи 217 Постановления о налогообложении, доходы в натуральной форме, полученные по наследству, не облагаются налогом. Это означает, что племяннице не нужно декларировать полученный доход и платить налог на наследство.
Владелец унаследованной квартиры не ограничен в своих правах независимо от основания приобретения — он может продать недвижимость без ограничений. Поэтому может случиться так, что муниципальная администрация продаст унаследованное имущество. Сделки по наследованию от муниципалитета можно считать самыми безопасными.
Во-первых, нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельство о праве на наследство по закону лицам, явившимся в нотариальную контору.
Кроме того, квартира часто наследуется в виде залога или вместе с долгами наследодателя. В этом случае покупателю придется иметь дело с требованиями кредиторов.
Другой наследник по закону или по завещанию, зная, что его право нарушено, имеет все основания обратиться в суд и признать свидетельство недействительным.
Каковы риски при покупке унаследованной квартиры:
- Продавец может не сообщить вам о завещании, которое дает право другому лицу жить в квартире пожизненно. Покупатель купит недвижимость и станет ее владельцем, но этот человек может в любой момент заявиться и законно проживать в этой недвижимости.
- Продавец после продажи квартиры может быть признан недостойным наследником.
- Люди, имеющие право на обязательную долю, заявятся.
- Граждане, не вступившие в наследство, могут заявиться и подать заявление о продлении срока.
Этот материал содержит информацию о том, как не попасть в беду в случае заключения сделки.
Кроме того, существует риск внезапного появления новых претендентов, предъявляющих права на имущество. Статья 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает при определенных условиях продление процедуры наследования.
Однако покупатель также защищен законом благодаря решению Конституционного суда. Если действия покупателя соответствуют этому определению, т.е. квартира оплачена справедливо и доказано, что он не мог быть информирован о ситуации, суд оставит квартиру в его владении.
Как рассчитать срок при наследовании супружеской собственности
При отсутствии завещания имущество переходит к родственникам умершего. В зависимости от степени родства гл. 63 Гражданского кодекса делит их на восемь уровней. Приоритет отдается наследникам первой степени: супругу, детям и родителям.
Если этот срок превышен, наследник также теряет право на наследство, если только для этого нет веских причин: например, если наследник проходил лечение в больнице, а затем закончил аспирантуру по стилистике языка СМИ.
Покупатель, желающий приобрести всю квартиру, должен будет заключить договор со всеми наследниками, а не с одним.
Грамотно составленное и нотариально удостоверенное завещание не лишает истцов и иждивенцев умершего гражданина гарантированной доли в наследстве.
Наиболее распространенные мошенничества:
- Умышленное сокрытие наследников во время сделки, а затем появление покупателя, чтобы забрать дом после покупки. Как правило, мошенники заявляют о существенном снижении стоимости, фактически уплаченной за дом по договору, обосновывая этот шаг снижением налога.
- Фальшивое завещание. Обычно используется с привлечением нотариуса, участвующего в мошенничестве. Для покупателя такая схема чревата появлением законных наследников.
- Мошенническое использование генеральной доверенности, полученной от умершего собственника путем обмана. В этой ситуации преступники стараются как можно быстрее продать недвижимость и скрыться, а новому владельцу приходится иметь дело с обманутыми наследниками.
- Получение завещания домовладельца путем обмана и его последующее убийство. Эта схема активно применялась в 1990-е годы и обычно используется против алкоголиков.
Налог при продаже квартиры, Наследство и договор дарения
Лицо может назначить любое лицо, не обязательно родственника, для получения имущества.
Несовместимые наследники могут обратиться в суд, чтобы оспорить свой статус. Таким же образом могут быть объявлены умершими лица, признанные судом умершими. Нет никакой гарантии, что эти лица не заявят о своих правах на имущество спустя годы, даже в тех случаях, когда владелец жилья давно сменился.
Имеется пустая приватизированная квартира. Владелец умер, наследники не появлялись в течение 5,5 лет. Я получила эту квартиру от ЖЭКа.
Однако даже в этом случае существуют определенные риски. Например, продавец забудет зарегистрировать право собственности. Также скрытые. не записанные ранее наследники и оспаривают свое право на имущество в суде. Покупатель может вернуть деньги, потраченные на покупку недвижимости, но, к сожалению, это не всегда так.
Покупка квартиры — рискованное предприятие. На рынке недвижимости возникают различные ситуации.
Процесс приобретения наследственного имущества характеризуется определенными рисками и сопутствующими проблемами.
Однако с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше и меньше. «Люди, которые приватизировали свои дома в 1990-х и 2000-х годах, все еще живы. Однако в обозримом будущем будет трудно найти на рынке квартиру, не имеющую истории наследования». — говорит адвокат Олег Сухов.
Поэтому при покупке унаследованной квартиры рекомендуется указывать в договоре купли-продажи ее полную рыночную цену. В случае каких-либо неожиданностей добросовестный покупатель вернет как минимум вложенные деньги.
Унаследованная квартира — риски для покупателя
Часто на рынке недвижимости можно встретить так называемую унаследованную квартиру: квартиру, которая досталась владельцу менее трех лет назад.
Например, составьте завещание, указав в нем право другого человека на пожизненную собственность. Наследник становится собственником, но обязан разрешить другому лицу пользоваться квартирой и проживать вместе с ним.