Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как открыть хостел с нуля в нежилом помещении в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы открыть хостел с нуля в 2022 году, вам не нужно получать специальную лицензию. Все, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а затем отчитаться перед налоговой инспекцией и OFE. Остается только открыть счет в банке, чтобы хостел мог принимать платежи.
В стране поднялся шум из-за закона, запрещающего хостелы в жилых домах. Если он не будет снова отложен, то решение будет принято к концу года. Пока неясно, будет ли принят законопроект, поскольку в правительстве есть как сторонники, так и противники запрета. Но на всякий случай обратите внимание на нежилые помещения.
Подбор персонала — половина успеха
Во многих регионах России ощущается недостаток качественных гостиничных услуг — отелей с высоким уровнем сервиса и разумным, отвечающим требованиям соотношением цены и качества. Потенциал существует в каждом регионе и городе, даже, например, в Санкт-Петербурге, где заполняемость гостиниц, хостелов и других средств размещения особенно высока летом.
Чтобы адекватно оценить дефицит, необходимо учитывать не только количество свободных мест, но и спрос на них. В некоторых регионах поток туристов постоянно растет. Например, на Алтае, в Краснодарском крае, Республике Карелия и Свердловской области, в городах Золотого кольца России.
Что касается жилой площади, в общежитиях разрешается 4 квадратных метра на одно спальное место, будь то односпальная или двухъярусная кровать, также учитывается площадь, занимаемая кроватью. Это означает, что для размещения 10 человек необходима жилая площадь 20 квадратных метров с двухъярусными кроватями. От верха кровати до потолка должно быть не менее 75 см.
Хостел, вмещающий 30 и более человек, называется средним. Он будет включать 4-5 комнат, в которых могут разместиться 6-8 человек. В отдельно оборудованном блоке будут находиться санитарные узлы и места общего пользования. Хостел ─ тип гостиницы, но в более узком смысле, а именно — это здание имеет статус эконом-класса, в котором есть свои специфические условия, отличающиеся от своих «собратьев» по внешнему виду и ценам. Одновременно в них могут проживать от 6 до 12 человек. В них есть двухъярусные кровати, общая ванная комната, кухня, душ и холодильник. Несмотря на эти удобства, они по-прежнему популярны, особенно если находятся в отличном месте и имеют разумную цену за удобства.
Лучший вариант — сдавать в аренду места в квартире, например, вторую квартиру, чтобы погасить ипотеку. Эксперты в области гостиничного бизнеса советуют в этом случае предоставить комнату на первом этаже с отдельным входом.
Как открыть хостел в Санкт-Петербурге
Заключите договор аренды на максимально возможный срок или обсудите с арендатором возможность продления договора в будущем.
Если вы хотите переоборудовать под хостел нежилое помещение, главное, чтобы оно соответствовало нормам СЭС и пожарной охраны.
Кроме того, прежде чем открыть хостел с нуля, необходимо оценить его сильные стороны по отношению к другим гостиничным объектам.
Если вы арендуете чужое помещение, например, квартиру, начальные расходы увеличиваются на сумму шестимесячной арендной платы, которая зависит от города и региона.
Как открыть хостел с нуля: Руководство из восьми шагов
Отель, рассчитанный на 50 номеров, предлагает широкий спектр дополнительных услуг, часто является сетевым. Существуют также акватели, капсульные отели, апарт-отели, комплексы апартаментов, гостевые или семейные отели, бизнес-отели и другие типы.
Мы обнаружили, что вы используете Adblock и блокируете рекламу на нашем сайте, пожалуйста, внесите наш сайт в список исключений, так как наш контент бесплатный и наш единственный доход поступает от рекламы на сайте.
До принятия закона сначала помещение в квартире должно было быть переведено в нежилое, и только потом предприниматель имел право разместить там хостел. В настоящее время на основании статьи 17, статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается создание общежития в квартире, если это не ущемляет права и интересы других жильцов и если соблюдаются противопожарные и санитарные нормы.
За макс. с возможностью продления приоритета по его окончании. 10 лет должны вас заинтересовать. Вам нужен и возврат инвестиций, и прибыль. Вы не сможете сделать это за несколько лет.
Эта практика, столь распространенная в Европе, в последние 5-7 лет начала набирать популярность в России.
В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге насчитывается более 6 000 хостелов, и это число постоянно растет. Эта статистика показывает повышенное внимание предпринимателей к этому виду бизнеса и спрос клиентов.
Выгоднее всего открывать хостел в собственной собственности, а не в арендованном помещении. Успешные хостелы на арендованных площадях в России не встречаются.
Требования к размеру комнат довольно строгие: не менее 4 квадратных метров на одно спальное место, высота потолка в комнате должна быть не менее 2,5 метров. На каждые 15 гостей должен быть один душ и не менее одного туалета.
Выгоднее всего открывать хостел в собственной собственности, а не в арендованном помещении. Успешные хостелы на арендованных площадях в России не встречаются.
Если вы планируете расширить свой бизнес и организовать несколько хостелов, имеет смысл оформить юридическое лицо. Затем необходимо заключить договор аренды помещения.
В Забайкальском крае я останавливался в селе Новая Хара в трехэтажной гостинице без горячей воды. На весь отель был один бойлер, и мыться горячей водой можно было только с часу ночи до пяти утра. В Комсомольске-на-Амуре меня встретила пьяная администратор: она по ошибке заселила нас в квартиру, а через два часа разбудила и выпроводила.
Розничная торговля под силу более широкому кругу людей, так как она не требует огромных капиталовложений. Это может быть продуктовый магазин или контейнер на рынке. Сегодня все больше и больше торговых операций происходит в Интернете. Поэтому, выбирая этот вид бизнеса, можно создать интернет-магазин, который практически не требует капитальных вложений и складских помещений.
Общее количество мест — это любое количество мест. В номерах может быть 1-4 кровати. Душевые и туалеты на этаже.
Общее количество кроватей — любое количество. В номерах может быть от 1 до 3 кроватей. Хотя бы одна комната в общежитии должна иметь душ и туалет внутри помещения.
В этой статье мы рассмотрим этапы открытия небольшой гостиницы, так как это наиболее понятный вариант для первого бизнеса. Мы также не берем франшизы: в этих случаях процесс контролируется франчайзером, который обычно предъявляет особые требования к новому месту.
Этот тип хостела может одновременно обслуживать 100 гостей. Помещения такого заведения разделены на блоки с зонами для отдыха и приготовления пищи. Их часто заказывают юридические лица для проведения семинаров и конференций. Если вы откроете хостел с такими удобствами, вы можете рассчитывать на предложение о постоянном сотрудничестве.
Важность учреждений и документов для открытия
Одним словом, жилые хостелы располагаются не на первом этаже, в подвале. В хостелах обычно есть односпальные или двухъярусные кровати. Одно спальное место занимает 4 квадратных метра, высота потолка — не менее 2,5 метра.
Решите вопрос с помещением еще до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. Это сэкономит вам много денег.
Гости привыкли к минимальному набору дополнительных услуг в виде интернета, чая и кофе — бесплатно. Нет необходимости ломать этот стереотип из-за небольшой стоимости. Гости могут болезненно отнестись к вашему отелю, если вы попросите их заплатить за обычные услуги. Другой вопрос, является ли вода бутилированной, а кофе варится в кофемашине.
Арендная плата не должна превышать 35% от выручки гостиницы. В противном случае, любая ситуация, которая влияет на доходы и снижает их, будет влиять на обязательства по аренде. Разработать финансово-экономическую модель проекта, которая ответит на вопрос, какой уровень арендной платы проект сможет выдержать в максимально возможной степени. Рассчитывайте с умом.
В сельской местности выгодно производить заборы и мебель из лозы. Производство детских площадок, скамеек и беседок будет востребовано в жилищно-коммунальном секторе. Финансирование такого производства может быть получено из местного государственного бюджета. Для коммерческого сектора полезно производство киосков, павильонов и складных конструкций.
Что может послужить мотивацией для открытия хостела
По количеству номеров выделяют квартирные гостиницы с фондом до 10 номеров, обычно расположенные в жилом доме, мини-отели — до 20 номеров, малые гостиницы до 50 номеров — расположенные в отдельных зданиях. По уровню комфорта существуют:
- Дешевые хостелы.
- Заведения эконом-класса.
- Комфортные отели.
Давайте составим краткий контрольный список и расположим пункты в порядке приоритета:
- Проанализируйте рынок
- Определите приоритетные места и выберите помещение
- Определите приоритетную целевую группу вашего хостела
- Приведите выбранное помещение в соответствие со стандартами и требованиями инспекции. Сделать ремонт (полный, частичный или косметический, если необходимо)
- Пройти процедуру регистрации бизнеса, получить все необходимые разрешения, подписать договоры аутсорсинга
- Закупить оборудование, принадлежности и расходные материалы
- Принять решение о трудоустройстве
Во-вторых, налоговое и административное бремя ИП гораздо ниже. Например, для ИП предусмотрена патентная система налогообложения. В этом случае предприниматель просто покупает патент на определенный вид деятельности, что освобождает его от уплаты НДФЛ и НДС. Однако важно отметить, что это касается только тех предпринимателей, которые владеют хостелами самостоятельно.
Основная целевая группа хостелов — молодые люди, путешествующие по делам. Рекомендуется делать ставку на целевые рекламные кампании. Также имеет смысл сотрудничать с агрегаторами отелей и международными службами бронирования.
Несколько слов о мини-отелях у моря. После присоединения Крыма к России. Многие устремились в Крым, надеясь заработать хорошие деньги на мини-отелях у моря. Давайте начнем с расходов. Земля в Крыму может стоить от 2,5 миллионов за гектар. Цена зависит от категории земли и ее удаленности от моря.
В каждом виде предпринимательской деятельности есть две стороны медали: преимущества и недостатки. Гостиничная индустрия не является исключением.
Суть бизнес-идеи заключается в оборудовании квартиры или нежилого помещения под недорогую мини-гостиницу. Номер оборудован несколькими кроватями для тех, кто хочет сэкономить и заплатить за кровать, а не за отдельную комнату. Гости живут в хостеле как в общежитии, пользуются общим туалетом и душем. Я нашел Reddit наиболее полезным, но Tripadvisor, Quora и Форум Винского также заслуживают внимания. И, конечно, отзывы на Booking — это бесконечный источник открытий для начинающего отельера. Из отзывов и обсуждений на форумах можно многое узнать о том, что людям не нравится в отелях, что их раздражает, за что они готовы облить отель грязью, а за что будут петь дифирамбы. Обычно есть только узкая полочка под зеркалом, полочки для шампуня в душе, до которых приходится далеко тянуться, и немного места у умывальника вокруг крана — именно там находится вода и она разбрызгивается.
В 2021 г. Роспотребнадзор также потребует, чтобы вы снабдили персонал и гостей календарем для измерения температуры, масками и дезинфицирующими средствами, а также термометром для тела.
При открытии хостела может быть 2 формы регистрации бизнеса: ИП и ООО. Выгоднее открыть хостел на ИП, так вы уменьшите сумму налога.
В Москве традиционно наиболее популярны брендовые гостиницы высокого класса. В основном это связано с большим количеством деловых путешественников. Однако по мере развития рынка мы видим, что спрос на lifestyle-отели все еще далек от удовлетворения.
Некоторые предприниматели предпочитают купить франшизу, и тогда стоимость рассчитывается исходя из этого. В противном случае составьте бизнес-план. Вот некоторые моменты, которые следует включить в расчет.
Самым недорогим решением будет открытие бизнеса в квартире. Это может быть частное жилье или недвижимость, приобретенная специально для этой цели. Для тех, кто хочет открыть что-то более существенное, есть возможность оборудовать помещение в нежилой недвижимости. Конечно, для работы в таком формате придется потратить больше бумажной работы, но в итоге рентабельность проекта будет выше.
Изначально я хотел открыться в одном из тех городов, где вообще не было ничего нормального. Тогда я решил, что безопаснее будет начать там, где я живу: в Санкт-Петербурге.
Чтобы открыть гостиницу в городе, прежде всего, необходимо решить, какого формата гостиницу вы планируете. Мы уже говорили о хостелах, поэтому давайте поговорим о средней гостинице на 20-50 номеров, расположенной в отдельно стоящем здании. Какой набор услуг будет предоставлять отель, зависит от суммы инвестиций и размера выручки.