Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Информация доступна на сайте Управления по делам детей и семей (». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Орган опеки и попечительства имеет право запрашивать информацию о состоянии дома, а также информацию об инфраструктуре объекта.
Специалисты Росреестра разъяснили «КП», что нужно знать о правах ребенка, владеющего квартирой. Для того чтобы продать недвижимость, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, необходимо выполнить четыре шага.
До какого возраста требуется согласие опекуна
Объектом займа является доля в праве собственности на жилое помещение или дом. Комната не включена в кредит.
Если совладельцы письменно откажутся от осуществления своего права преимущественной покупки, доля может быть продана неуполномоченному лицу до истечения срока. В случае, если один из сособственников является несовершеннолетним, для оформления отказа требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.
Конечно, 10-летний ребенок, например, имеет право пойти в магазин и купить плитку шоколада или банку колы. Такие сделки не запрещены законом. Дети до 14 лет могут совершать другие мелкие бытовые сделки и распоряжаться карманными деньгами, выданными им законными представителями.
Эмансипация осуществляется органом опеки с согласия опекуна или по решению суда, если опекун против.
Например: родители Маши продают квартиру площадью 90 м². Каждый из них имеет долю в ⅓, что означает, что каждому из них принадлежит 30 м². Затем они покупают новую квартиру площадью 75 м². В этом случае родители обязаны выделить им долю в существующей квартире площадью не менее 30 м². Другими словами, Маша получит ⅖ квартиры.
Они не участвуют в сделках, их интересы как собственников представляют родители, усыновители или опекуны.
Опекун обращается в орган опеки за согласием на сделку. При этом он должен четко указать, где будет жить ребенок — жилье не должно быть ухудшенным — и приложить пакет документов, касающихся этого жилья.
Если ребенку от 14 до 18 лет, он сам подписывает договор и подает документы на регистрацию.
Согласие органа опеки требуется для регистрации доли в жилье на имя ребенка, а также для других действий с имуществом несовершеннолетнего. Это согласие не будет дано, если условия жизни ребенка ухудшатся или доля ребенка в новой квартире уменьшится.
Когда деньги от продажи могут быть переведены на счет ребенка
Дети в возрасте от 6 до 14 лет считаются несовершеннолетними и частично недееспособными. Им может понадобиться присутствие при совершении сделки или сборе документов, но все решения за них принимают их родители, усыновители или опекуны.
Исключение составляют случаи, когда ребенок проживает по другому адресу или переезжает в другой город (страну). В этом случае разрешение на сделку дается при условии, что деньги от продажи недвижимости поступят на специальный банковский счет на имя ребенка.
Родители владеют квартирой по документам. В этом случае дополнительного согласия (в том числе предварительного) органов опеки не требуется. Сделка будет проходить в обычном порядке.
Для продажи имущества, в котором имеется доля несовершеннолетнего, требуется согласие органов опеки (ч. 2 ст. 37 ГК РФ). Если ребенку меньше 14 лет, транзакцию от его имени проводит один из родителей. Это означает, что договор за несовершеннолетнего подписывает мать или отец.
Родители, опекуны и другие лица могут пожелать передать ребенку право на долю в жилище, которой он не имел по закону.
В свою очередь, законный представитель ребенка может дать согласие на продажу только с предварительного письменного согласия органа опеки.
Несоблюдение условий соглашения с органом опеки может привести к тому, что сделка будет признана недействительной. На это указывает постановление Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года. Позднее Верховный суд подтвердил свою позицию. В одном из своих определений Верховный суд отметил, что условием одобрения сделки органом опеки было приобретение другого жилья для ребенка.
Сделки с участием несовершеннолетних всегда требуют особого внимания. Что нужно знать, чтобы не нарушить права ребенка, какие документы необходимы для получения разрешения на сделку от органов опеки и как покупатель может защитить себя от будущих жилищных проблем?
Однако суды, рассматривая подобные споры, стараются отойти от формального подхода и пытаются понять, нарушены ли права ребенка (Постановление Верховного суда РФ от 15 декабря 2015 г. № 25-КГ15-12). Если вам удастся доказать, что деньги детей целы и не были потрачены на ваши личные нужды, заявление органа опеки будет отклонено.
Все сделки с имуществом несовершеннолетнего требуют предварительного разрешения органов опеки (статья 37 Гражданского кодекса). Права членов семьи собственников квартиры (в том числе детей) определены ст. 292 ГК РФ.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».
https://youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
В данном случае обязательным условием является наличие у несовершеннолетних доли в совместной собственности. Доля ребенка должна соответствовать размеру материнского капитала.
Требуется ли теперь согласие органов опеки на продажу доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему (10 лет)?
Срок исчисляется не с даты отправки уведомления, а с даты его вручения адресату.
Процедура продажи жилья с участием несовершеннолетнего ребенка в 2022 году включает требование о получении разрешения органов опеки. Без него сделка может быть признана незаконной и недействительной. Для получения разрешения на продажу необходимо подать заявление в органы опеки.
Каковы риски при продаже квартиры с долей ребенка?
Продажа доли ребенка в квартире или недвижимости, в которой прописан ребенок до 18 лет, является сделкой с дополнительными ограничениями.
При отсутствии родителей, усыновителей и в случаях, когда несовершеннолетние остаются без попечения родителей по другим причинам, например, когда суд лишает родителей родительских прав или когда родители не имеют законного попечения. Ребенок может получить наследство или деньги в подарок и быть в состоянии оплатить покупку недвижимости на свое имя.
Традиционными примерами являются согласие органов опеки на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, или согласие органов местного самоуправления на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.
Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства. В каждом регионе существуют свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку.
Все нюансы оговариваются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретена, где будет зарегистрирован ребенок, до какого числа родители должны предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход прав на ребенка.
Это касается всех случаев, когда среди собственников имущества есть несовершеннолетние (это относится и к совместной собственности). Это относится к квартирам, земельным участкам и даже гаражам, если ребенок входит в число законных владельцев (например, по наследству). Несоблюдение хотя бы одного из этих требований уже влечет недействительность (ничтожность) сделки.
Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные дееспособными в результате эмансипации, вправе продать принадлежащее им жилое помещение. В этом случае согласие их законных представителей, органов опеки и попечительства не требуется.
Согласие опекуна и попечителя на сделку
При отсутствии одного из родителей необходимо представить один из следующих документов: копию свидетельства о смерти другого родителя, копию справки матери-одиночки из ЗАГСа, копию решения суда о лишении родительских прав, копию решения суда об ограничении родительских прав, копию справки о розыске, копию решения суда о признании несуществующим, копию решения суда о признании несуществующим. Особенности правового статуса несовершеннолетних определяются семейным, гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
Существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать при решении вопроса о жилье, принадлежащем детям. Предлагаем, как поступить при продаже и покупке недвижимости с участием несовершеннолетних детей и с использованием материнского капитала.
Счет в этом случае открывается на имя ребенка. Когда ребенок достигает совершеннолетия, он может использовать деньги по своему усмотрению.
Отказ органа опеки в таком одобрении должен быть мотивирован. Предварительное одобрение или отказ могут быть оспорены в суде (статья 21 (3) Закона № 48).
Если дети проживают в неприватизированной квартире, они становятся собственниками квартиры наравне с другими приватизированными жильцами.
Приобретаемая недвижимость является недостроенной. Если он будет завершен менее чем на 70 процентов, органы опеки откажут в выдаче разрешения.
Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимися под опекой или попечительством и зарегистрированными в ней, возможна. Однако продать недвижимость можно только в том случае, если покупатель получит разрешение от местного органа опеки и попечительства. В этой статье мы расскажем, как правильно провести транзакцию и в каких случаях это невозможно.
Я люблю брать интервью у экспертов и раскрывать особенности ипотеки, сделок с недвижимостью, работы брокеров. Интересно поговорить о вещах, полезных для людей: как обезопасить себя при покупке квартиры, оформить налоговый вычет, разобраться с управляющей компанией, получить компенсацию за затопленную квартиру.
Закон не перечисляет обстоятельства, при которых орган опеки может отказать в разрешении на совершение сделки с По общему правилу, сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего и не должна нарушать его имущественные права или законные интересы*(1).
Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетнего непросты. Не все знают о правовом положении несовершеннолетних, а несоблюдение закона при сделках с недвижимостью приводит к недействительности сделки.