Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самостоятельная проверка квартиры на вторичном рынке на законность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако если человек, знакомый с рынком недвижимости лишь понаслышке, решит сам проверить недвижимость на вторичном рынке, он должен прежде всего научиться разбираться в понятиях и определениях.
При запросе выписки из реестра недвижимости проверьте, имеет ли продавец право собственности на комнату как на самостоятельный объект недвижимости или у него есть доля в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в муниципальной квартире.
Когда вы покупаете что-то в магазине, достаточно того, что продавец готов дать вам товар, а вы готовы его купить. С недвижимостью все сложнее: сделка может быть оспорена, если выяснится, что она была подделана, или чьи-то права были нарушены при продаже. Покупателя ждет самое печальное: вас выселят из квартиры, вам придется возвращать свои деньги через суд, а иногда и целовать их на прощание.
Совет #12: Не пренебрегайте услугами профессионалов
В нем должны быть указаны адрес и паспортные данные как владельца, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем.
От квартиры, продаваемой по доверенности, лучше вообще отказаться, так как этим способом очень часто пользуются мошенники. Если квартира, которую вы ищете, продается только по доверенности, убедитесь, что владелец лично участвует в сделке — назначьте встречу и поговорите с ним. ‘
Какие ловушки могут здесь таиться? Например, предыдущий владелец мог внести неутвержденные изменения. Это может привести к штрафам и дорогостоящему ремонту, в ходе которого вам придется восстанавливать имущество до первоначального состояния. Доказать, что вы не делали этих перепланировок, будет крайне сложно.
Если продавец — агентство или частное лицо, вы можете изучить отзывы в Интернете, но зачастую получить полную картину довольно сложно, и вам придется ориентироваться на другие способы. Самые важные вопросы, на которые необходимо ответить перед покупкой — кто является владельцем и законно ли он получил свою квартиру.
Обратите внимание на имя, фамилию и отчество: расхождение хотя бы одной буквы в разных документах является основанием для того, чтобы попросить владельца привести документы в соответствие. В противном случае это может привести к спору о действительности сделки.
Или, например, квартира выставляется на продажу сразу после вступления в наследство. В этом случае лучше быть осторожным, так как существует вероятность появления новых наследников, которые, согласно закону, имеют право оспорить продажу унаследованного имущества в течение трех лет.
На рынке недвижимости нет недостатка в мошенниках, поэтому, чтобы не попасть в руки аферистов, необходимо учитывать множество нюансов и внимательно изучать документы. Риэлторы и юристы рассказали, как самостоятельно проверить вторичную квартиру перед покупкой.
В выписке из ЕГРП будет указан точный адрес, кадастровый номер, площадь. На последней странице находится технический план квартиры. Вы можете оценить размеры комнат и отметить любые изменения. Последнее особенно важно, если вы берете ипотечный кредит — его могут не одобрить.
Если что-то выяснится, и договор будет признан недействительным, вы, скорее всего, не сможете вернуть свои деньги в полном объеме. А если вас обманут мошенники, последствия предсказать невозможно. Есть схемы, когда люди остаются без денег и без дома.
Конкурсный управляющий пытался признать недействительным договор купли-продажи квартиры в Москве за 9,3 миллиона рублей. Лишь Верховный суд помог восстановить справедливость, признав покупателя добросовестным.
К сожалению, даже если вы оформили юридический расчет по всем правилам, всегда есть вероятность, что вы потеряете недвижимость. Например, если человек сможет доказать, что его права были нарушены при продаже квартиры. Возможно, вы имеете дело не с продавцом, а с владельцем, который владел квартирой до него.
Совет #1: Проверьте собственника
Кроме того, проверка QR-кода покажет, зарегистрирован ли интересующий вас документ в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), куда заносится информация обо всех совершенных в стране нотариальных действиях.
Потому что если договор будет признан недействительным, деньги придется вернуть. Это уже неприятно, и если деньги потрачены, их нужно срочно найти.
Я работал в сфере недвижимости три года, и каждый пятый мой клиент рассказывал мне, как они чуть не попались мошенникам.
После покупки может выясниться, что есть обременения, долги за коммунальные услуги или родственники, которые могут отсудить квартиру у нового владельца.
Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат аванс за будущую сделку. Однако скрыть точный адрес квартиры невозможно, и при просмотре недвижимости достаточно запомнить номер квартиры. Остальные подробности — в объявлении. Любой желающий может заказать выписку из ЕГРЮЛ через МФЦ или ЗАГС.
Покупка квартиры у человека с долгами опасна тем, что конкурсный управляющий может оспорить сделку.
Проверка занятости при покупке второго дома осуществляется до покупки. Владелец не имеет права продавать арестованное жилье.
Возможно, что квартира является предметом уголовного или гражданского разбирательства, делится разводящимися супругами или конфликтующими наследниками, и поэтому квартира обременена.
Проверка занятости при покупке второго дома осуществляется до покупки. Владелец не имеет права продавать арестованное жилье.
Это не требует больших затрат и занимает около одного дня, в зависимости от запрашиваемого ресурса.
Первая выписка содержит информацию о лицах, зарегистрированных на дату ее выдачи в квартире, жилом доме (в день сделки попросите «свежую» выписку), особое внимание следует уделить несовершеннолетним, так как они потом не «выписываются» из квартиры.
Это делается через государственные информационные ресурсы. Если после всех этих проверок ничего подозрительного не обнаружено и в истории недвижимости нет сомнительных переходов прав, то в 99% случаев недвижимость можно покупать.
Кадастровый и технический паспорта
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности для оспаривания наследства составляет три года, поэтому при проверке документов обратите внимание на срок владения продавца: лучше, если он будет больше трех лет, объясняет юрист.
Если квартира выставлена на продажу намного дешевле рыночной стоимости, это повод насторожиться. Такое снижение может объясняться целым рядом проблем — от неправильной документации, незаконной перепланировки до откровенного мошенничества. Посмотрите на дату публикации объявления.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Участники, успешно завершившие программу, получат необходимые сертификаты.
Кроме того, опекун должен осуществлять все действия, связанные с недвижимостью и сделкой. Может быть и обратная ситуация, когда владелец кажется дееспособным, но человек кажется вам подозрительным. Или, если человек довольно пожилой, попросите справку из психоневрологического консультационного центра. Если его компетентность будет поставлена под сомнение, и вы узнаете об этом после сделки, родственники продавца могут легко отсудить квартиру обратно. Это особенно важно, если у квартиры несколько владельцев. Бывает, что сын продает свою квартиру вместе с матерью без ее согласия. И тут выясняется, что он страдает алкогольной зависимостью и состоит на учете в наркологической клинике. В этом случае сделка может быть признана недействительной.
Как проверить квартиру перед покупкой
Это довольно распространенная схема мошенничества для доверчивых граждан. Теоретически, эта квартира была продана несколько раз, но фактическим владельцем был Иван Иванов, и так оно и осталось. Недобросовестные владельцы могут утаить информацию о том, что квартира заложена, ипотечна, арестована или по ней ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРЮЛ в разделе 2 указывается, кто является текущим собственником, а также все обременения, ограничения и аресты. Однако после громкой истории с мошенничеством на этой основе — электронной кражей квартиры у жителя Москвы — правила были изменены.
Молодожены изучили только договор купли-продажи, где нет упоминания о детях. Они не поставили галочку о детях в паспортах продавцов и не попросили справку из пенсионного фонда о том, что они не пользуются материнским капиталом. Эта ошибка могла стоить им квартиры и 3,5 миллионов рублей. На момент написания этой статьи идут суды.
Согласие супруга не требуется, если продавец унаследовал, получил в дар или приватизировал недвижимость. Документ не потребуется, если имеется соглашение о раздельном проживании или брачный контракт.
Этот документ теперь заменяет свидетельство о праве собственности. В нем содержится подробная информация о квартире: от предыдущих владельцев до кадастровой стоимости недвижимости и обременений.
На сайте ЗАГСа можно проверить, не был ли наложен арест на недвижимость, не находится ли она в залоге или ипотеке.
Эту справку можно получить в паспортном столе, управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте «Госуслуг». Договоритесь с продавцом о времени, когда все эти зарегистрированные будут выписаны. Попросите справку еще раз перед сделкой — она должна быть пустой.
Если за последние год-два недвижимость несколько раз переходила из рук в руки, это повод для осторожности. Обычно таким образом маскируются мошеннические операции. Если обманутому владельцу удастся оспорить цепочку сделок в суде, квартира будет ему возвращена.
Я занимаюсь углубленными юридическими проверками уже 11 лет и многое воспринимаю как должное.
При проверке паспорта обратите внимание на штампы: брак или развод. Если супруги находятся в разводе менее трех лет, передающая сторона должна представить согласие другого супруга. Это должно быть заверено нотариально. Если муж и жена подписали брачный контракт, в нем должен быть указан способ продажи имущества.
Совет #8: Проверьте сертификаты PND и ND
Если один из владельцев является несовершеннолетним, недвижимость может быть продана только с разрешения органов опеки.
Однако мы советуем вам быть бдительными и все же проверить документы, особенно если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Вы можете проверить свой паспорт на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России. Если его нет в базе данных, лучше не проводить сделку.
Возможности проверки физических лиц не очень большие, но их не стоит недооценивать. Что стоит проверить?
Если для покупки дома не хватает наличных, можно взять ипотечный кредит. Однако не все готовы платить проценты по ипотеке. Жилищная ассоциация или кооператив могут помочь вам сэкономить на взносах по ипотеке и купить дом. О том, как работают такие кооперативы и какой из них выбрать, рассказывается в этой статье.
✅ Справка о зарегистрированных лицах
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка о состоянии пенсионного счета матери поможет убедиться, что материнский капитал не был использован для покупки недвижимости. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил часть средств на детей, в будущем могут возникнуть проблемы.
Чтобы обезопасить себя от признания покупки квартиры недействительной, необходимо проверить ее законность. Прежде всего, необходимо проверить правоустанавливающие документы. Они должны быть предоставлены продавцом по его просьбе. Из этого документа покупатель может получить информацию о бывших и нынешних владельцах дома, истории запретов и перепланировок». — пояснила адвокат Виктория Данильченко.
В противном случае с легализацией перепланировок придется столкнуться вам.
Это обязательная часть проверки. Если декларация не будет сделана, вы не сможете в будущем доказать, что являетесь добросовестным приобретателем.
Эти выписки лучше заказывать в специализированных организациях, а не у продавца, чтобы быть уверенным в подлинности. Покупатель не может сам подписать такие выписки (в отличие от выписок из ЕГРН). Самое банальное — дом или его часть продается на основании поддельной доверенности. А потом выясняется, что есть настоящий собственник, который ничего продавать не собирался.