Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить пристройку к дому на собственной земле». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Примечание: до 1 марта 2018 года. (Статья 8, часть 4 Федерального закона № 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).
Будучи владельцем частного дома, бывают ситуации, когда к существующему строению добавляются дополнительные объекты.
Верховный суд объяснил, как правильно узаконить пристройку.
По общему правилу на участках КБМ, ДПП, ИЖС и СКП допускается один отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей и хозяйственные постройки, если иное не указано в документах.
Также, согласно Кодексу об административных правонарушениях п.1. Статья 9.5 КоАП РФ, реконструкция дома без разрешения властей влечет за собой штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей.
Постановление Минстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (редакция от 04.09.2000) определяет пристройку как часть здания вне его наружных капитальных стен. Легализация пристройки основывается на классификации в зависимости от сложности конструкции. В соответствии с этими критериями пристройка может быть постоянной или некапитальной.
Процесс регистрации пристройки зависит от того, на каком типе земли находится ваш дом: жилом или коммерческом.
Такие пристройки возводятся без специального уведомления и без ожидания официального разрешения от местных властей. Обычно они не нарушают несущие стены и вообще не влияют на безопасность жильцов. К ним относятся крыльца, навесы и небольшие террасы. Но даже при таких конструкциях следует понимать, что они не должны иметь большую площадь.
Некоторые изменения такого типа требуют официальной регистрации и внесения в технический паспорт жилого здания.
Но закон постоянно меняется, и неизвестно, насколько сложной будет последующая регистрация таких пристроек. Сегодня это вопрос вызова кадастрового инженера, который подтвердит новые параметры дома. Затем эти документы будут поданы на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.
Они не требуют разрешения до начала строительства.
Террасы, веранды, беседки и летние кухни обычно не являются постоянными сооружениями и не требуют подачи заявления в муниципалитет.
Что такое пристройка — основное понятие
Если необходимо изменить один вид разрешенного землепользования и строительных конструкций на другой, необходимо подать заявление в администрацию места, где расположен участок. Документ, подтверждающий совместимость разрешенного и фактического использования участка, может быть выдан с разрешения районного администратора.
Как правило, для строительства пристройки требуется уведомление соответствующего органа и разрешение.
Любое конструктивное изменение существующего здания является реконструкцией (статья 1.14 Градостроительного кодекса РФ). Расширение жилого здания может происходить как в боковом направлении, увеличивая его размеры в длину или ширину, так и вверх, с изменением этажности.
Причины могут быть самыми разными: от скрытия архитектурных дефектов до увеличения жилой площади. Однако даже если вы обладаете правом собственности на дом, закон запрещает владельцам вносить несанкционированные изменения. Из этой статьи читатели узнают, как оформить пристройку к дому, какие документы необходимы и сколько это стоит.
Алгоритм узаконивания пристройки к дому мало чем отличается от традиционной процедуры подачи заявления:
- Обратиться в муниципалитет. Это может быть районная, городская или сельская администрация. Обычно такими вопросами занимается градостроительная комиссия или ведомство, связанное с архитектурой.
- Ждите ответа.
- Закажите технический паспорт на новое здание.
- Вернитесь в муниципалитет.
- Проведите обследование.
5. Что делать в случае отказа.
Это сложный вопрос. Регистрация уже построенной пристройки является простым делом, признавая владельца частного дома законным собственником дома. Это возможно только через суд.
Пристройка, построенная в неположенном месте, не может быть зарегистрирована и по закону подлежит добровольному или принудительному сносу. Если строительство пристройки не нарушает строительных норм и правил, даже если она была построена без разрешения, она может быть узаконена судом.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются бюро Росреестра по месту нахождения дома и пристроек к нему. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Часто владельцы частных домов незаконно возводят пристройки без разрешения. Такие незарегистрированные пристройки нельзя продать, сдать в аренду или унаследовать, пока они не будут узаконены.
Для подготовки технического плана необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) или к кадастровому инженеру. После проведения необходимых работ технический план направляется в кадастровое бюро в форме электронного документа с квалифицированной электронной подписью (часть 1.1 статьи 21, статьи 37, 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Раньше вы могли возвести здание, якобы законно, но потом землю могли перевести в разряд заповедника, и на этом все заканчивалось — дом приходилось сносить.
Трудности могут возникнуть уже на стадии ответа: если администрация откажет, привести здание в соответствие будет гораздо сложнее.
Если вы возвели незаконную пристройку без согласования с администрацией и без уведомления Росреестра об изменении параметров дома, этот факт будет считаться нарушением правил.
Такое несоблюдение градостроительных и административных правил влечет за собой определенные последствия.
Вступил в силу федеральный закон, который вносит изменения в Гражданский кодекс в отношении самовольных построек. Изменилось определение самовольной постройки и условия сноса. Это относится к тем, кто построил недвижимость на участке земли без владельца или без разрешения на строительство.
Вы хотите узаконить незаконную пристройку к частному жилью на земле, принадлежащей владельцу. Мы подскажем, куда обратиться, что для этого нужно и как быстро узаконить пристройку.
Поскольку пристройка — это строительная конструкция, которая может быть капитальной или некапитальной. Такая конструкция примыкает к внешней стороне здания. Такая конструкция не должна противоречить законодательству и не должна быть опасной для жильцов, которые будут непосредственно использовать здание.
Обратитесь в местный орган власти с уведомлением по соответствующей форме. Вам нужно будет заполнить форму о том, что вы хотите провести ремонт в своем доме.
С полученной документацией необходимо обратиться в российский реестр недвижимости. Таким образом, расширение будет официально зарегистрировано. За весь процесс необходимо заплатить пошлину в Росреестре.
Подготовьте и отправьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, в котором укажите свои личные данные (имя, адрес, паспортные данные), кадастровый номер дома, документы, подтверждающие право собственности на землю, информацию о планируемых изменениях, как получить разрешение.
Для получения разрешения на строительство пристройки к дому необходимы следующие документы:
- паспорт и идентификационный номер налогоплательщика;
- документы, подтверждающие право собственности заявителя на дом и участок;
- письменное согласие других владельцев дома (если применимо);
- кадастровый паспорт;
- Пожарные, муниципальные и архитектурные разрешения;
- Технический план дома;
- Готовый проект реконструкции основного здания;
- Квитанция из государственной таможни;
- Согласие соседа (если требуется).
Если суд принимает решение в пользу заявителя, это решение становится основанием для подачи апелляции в муниципалитет. Скорее всего, во время судебного разбирательства пристройка уже будет визуально осмотрена, и этого будет достаточно для внесения в ЕГРЮЛ.
В разрешении может быть отказано, если рядом с домом (в пределах 2,5 метров) проходят подземные коммуникации, если строительство пристройки нарушает конструктивную целостность здания или если используются некачественные строительные материалы.
Когда постройка не зарегистрирована, есть два основных способа оформить ее в соответствии с законом — в административном или судебном порядке.
Процедура регистрации этого типа строения зависит от типа строения. Такие здания делятся на жилые и коммерческие.
Закон не устанавливает обязанности регистрировать право собственности на землю при продаже дома, если участок находится в аренде.
2. Тип постройки должен быть совместим с использованием земли.
Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом является регистрация некапитального здания, так как все данные уже известны, а значительные изменения маловероятны. Однако есть одна небольшая проблема. Хотя это маловероятно, БТИ может отказать в продлении. Конечно, для этого должна быть веская причина.
Если недвижимость имеет «статус» самовольной постройки и находится в собственности или принадлежит кому-либо на праве собственности, государство сначала даст время на устранение нарушений (
Если строение запланировано, но еще не возведено, следует обратиться к юридическому лицу, чтобы избежать проблем в будущем.
Самовольное строение не может быть произвольно демонтировано. Его нельзя продать, подарить или сдать в аренду — нет права собственности на него вообще. Строительство дома на своем участке земли не означает, что он принадлежит вам. Вы не можете пойти в ЗАГС и автоматически получить право собственности на дом или дачный домик только потому, что он находится на вашем участке. Здесь ничего не изменилось.
Что такое самовольная постройка?
Если вы возвели самовольную постройку, вам не избежать штрафов; вам все равно придется их заплатить, но последствия могут быть более глобальными. Это может привести к ликвидации имущества. Во избежание таких последствий и в целях обеспечения законного пользования и эксплуатации объекта недвижимости настоятельно рекомендуем узаконить самовольную постройку.
Если спорная постройка не обладает признаками недвижимого имущества, то оснований для признания права собственности на нее как на самовольную постройку нет. Земля находится в аренде на ограниченный срок. Как я могу узаконить эту пристройку, чтобы потом продать дом? Необходимо ли регистрировать право собственности на землю? Кадастровый номер земельного участка указывается в договоре аренды.
Жители пригородных поселков часто спрашивают юристов, как узаконить уже построенные дома, которые фактически считаются самодостаточными.
Дождитесь проверки. Когда все необходимые документы окажутся в руках местных властей или администрации, они начнут проверку на соответствие требованиям. Они проверят соблюдение строительных норм и выявят нарушения в строительстве.
Несанкционированные пристройки к жилому дому
Если там не было газопровода или безопасной зоны, а были ограничения, то дома, бунгало и киоски нельзя считать самовольными постройками и просто сносить за счет владельцев.
Как зарегистрировать пристройку к дому? После того как вы соберете необходимые документы и представите их в местные органы власти, вам потребуется специальное разрешение на недвижимость. По сути, этот документ дает вам право на строительство пристройки. После завершения строительства приглашается общественная комиссия для осмотра строительства.