Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права людей, отказавшихся от приватизации жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец не имеет права на приобретение права собственности на квартиру. Соответственно, приобретение права собственности на жилое помещение возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
Как правило, лицо, отказавшееся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования жилым помещением, даже если оно больше не является членом семьи собственника квартиры.
Отказ от имени несовершеннолетнего
Следует отметить, что существует общее правило, согласно которому переход права собственности на жилье к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего владельца (п.п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В настоящее время любое лицо, проживающее в муниципальной или государственной квартире, при условии, что оно достигло совершеннолетия, может попытаться приватизировать недвижимость или отказаться от этого.
Отказ от приватизации можно подать непосредственно в жилищный орган и через МФЦ. В первом случае достаточно нотариально заверенного подтверждения отказа от наследства (цена — 1,1 тыс. руб.). Адвокат «Звездочки» Степан Хантимиров говорит:
Это может быть сделано владельцем недвижимости в судебном порядке.
- Не проживает в квартире в течение длительного времени, и в законе не указан срок проживания.
- Не оплачивает коммунальные платежи.
- Выселяется добровольно и навсегда.
То есть, вы не можете просто сказать: «Я отказываюсь от владения квартирой». Вы должны изложить свои намерения в документе. Это правило было введено для того, чтобы свести к минимуму количество судебных споров, возникающих из правоотношений.
После приватизации ребенок имеет равную долю с другими жильцами. Кроме того, несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры во время приватизации, имеют право на однократную бесплатную приватизацию по достижении совершеннолетия.
По этой норме приобретается так называемое пожизненное право (бессрочное право пользования жилым помещением).
Указанная позиция Верховного суда подтверждается и в правоприменительной практике, напр. в апелляционном определении судебного состава по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебного состава по гражданским делам Астраханского областного суда от 23.03.2016 по делу № 33-1232/2016.
Ваша дочь, будучи зарегистрированной по месту вашего жительства, будет иметь право пользоваться этой квартирой так же, как и вы. Однако вы не можете заставить вашу мать разделить свою долю в квартире с внучкой. Такого правила в законе нет.
Ошибочно полагать, что указанное право возникает с приватизацией квартиры. Правильнее было бы сказать, что он остается у «отрекшегося».
Как происходит приватизация, если в квартире прописан несовершеннолетний
Ранее (до 1 марта 2005 года) жилье выдавалось членам ЖСК по ордеру. Лица, включенные в ордер в качестве членов семьи собственника (члены ЖСК), приобрели самостоятельное право пользования квартирой и сохранили право бессрочного пользования помещением.
Вывод ВС о том, что право пользования жильем прекращается в связи со снятием с регистрационного учета, выглядит просто каннибализмом по отношению к гарантии, установленной в ст. 19 Закона о жилье.
При рассмотрении спора о законности приватизации жилья суд должен исследовать обстоятельства и условия, при которых отказ от приватизации был совершен лицами, вселившимися в жилое помещение на свое имя до приватизации. Суть данного исключения заключается в том, что само по себе наличие у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации с последующим добровольным отказом от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении права пользования жилым помещением на неопределенный срок.
Неоднозначная судебная практика ставит в тупик как юристов, так и рядовых граждан при выборе способа защиты своих прав.
Таким образом, пока он сам не снимет регистрацию, никто не может его заставить это сделать. Такое положение дел значительно усложняет процесс отчуждения имущества, в котором проживает человек, отказавшийся от приватизации.
К кому закон относит бывших членов семьи?
В 2008 году я находился в тюрьме, и моя мать приватизировала квартиру, для чего взяла у меня нотариально заверенный отказ от приватизации. В молодости я был прописан в этой квартире. После семейного скандала, связанного с новым мужем моей матери, я была вынуждена уйти из дома на улицу. Мама пыталась выселить меня через суд, но даже суд ей отказал.
Документ должен быть зарегистрирован у нотариуса. Вы должны предъявить паспорт и регистрацию по месту жительства и указать причину отказа. По умолчанию ваша доля будет разделена поровну между всеми остальными сторонами.
На практике уполномоченный орган (Комиссия по управлению коммунальным имуществом и др.) заключает договор социального найма жилого помещения, по которому нанимателю и членам его семьи передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение за плату.
Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991, статья 11 гласит, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только лица, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, могут самостоятельно приватизировать другое жилье после достижения совершеннолетия.
На практике уполномоченный орган (Комиссия по управлению коммунальным имуществом и др.) заключает договор социального найма жилого помещения, по которому нанимателю и членам его семьи передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение за плату.
Программа разрабатывается совместно с АО «Сбербанк-АСТ».
Отказ от доли в ипотечной квартире
В этом случае гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно подать самостоятельно или использовать нотариальную форму.
Это лица, которым наследодатель в завещании предоставил право владения и распоряжения имуществом, но которые получили право бессрочного проживания в помещении.
Первый случай имеет место, когда гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует от нее отказаться. Например, участвуя в приватизации (передача жилья в частную собственность). Если человек не хочет владеть долей в жилье, он может отказаться от этого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет разделена поровну между остальными собственниками.
Но после смерти бабушки и дедушки сын остается без квартиры, потому что квартиру унаследует другой человек. Что я могу сделать?
Право пожизненного проживания при отказе от приватизации
Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая ранее принадлежала государству или муниципалитету. Право на приватизацию распространяется на всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации, включая несовершеннолетних. Если гражданин снят с регистрации до приватизации, он не участвует в приватизации.
В 2006 году эти 2 свободные комнаты были приватизированы на 3 человек: мою мать, 2 детей. Отец отказался от приватизации в пользу детей и тем самым приобрел право пожизненного проживания.
Должная осмотрительность в таких сделках — в отношении п. Я думаю, что покупатель также должен проявить должную осмотрительность.
Это означает, что зарегистрированное в жилом помещении лицо может быть снято с регистрационного учета и выселено по требованию нового собственника, если между собственником и бывшим членом семьи нет специального соглашения.
Суд особо отметил, что основанием иска была статья 89 ЖК РСФСР и статья 83 ЖК РФ, а не часть статьи 31(4) ЖК РФ. В ходе судебного разбирательства ответчик не признал исковые требования и угрожал вселиться в квартиру. Однако суд счел доводы ответчика неубедительными и удовлетворил наш иск в полном объеме. P.S.
Что делать, если жильцы отказались от приватизации квартиры?
Тогда суд вправе обязать собственника жилого помещения предоставить бывшему члену семьи другое место жительства. Суд вправе обязать собственника предоставить бывшему супругу жилое помещение.
В случае таких сделок необходимо запросить выписку из домовой книги и проверить, все ли внесенные в книгу лица участвовали в приватизации или им было отказано.
Спасибо за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут
Отмена отказа возможна только в судебном порядке. Вы должны доказать, что вас обманули или что вы не несли полной ответственности за свои слова и действия. Трудно получить положительное решение судьи. Поздравляем: дом прошел государственную проверку, и застройщик вручил вам ключи. Но квартира еще не ваша, вам нужно зарегистрировать право собственности на нее. Без этого документа вы не сможете провести ремонт, зарегистрироваться, получить налоговые льготы или выделить доли в квартире своим детям или супругу.
На практике часто встречаются случаи, когда некоторые члены семьи нанимателя, проживающие с ним, отказываются от участия в приватизации квартир, но соглашаются осуществить ее в пользу других лиц. В этом случае граждане, не ставшие собственниками в порядке приватизации, сохраняют право бессрочного проживания.
Интернет-портал «Российская газета»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012.
По решению Березовского городского суда Кемеровской области от 24 марта 2014 года.
Это общее правило.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что лицо не имеет интереса в использовании спорной квартиры.
Надоедливый жилец — существенный риск для нового владельца квартиры. К сожалению, такое бремя не зарегистрировано в УГПР. Это настоящее юридическое упущение, так как провоцирует огромное количество судебных споров, которые зачастую, к огорчению покупателя, разрешаются не в пользу нового владельца.
Трудно уломать несовершеннолетнего на приватизацию. В пакете документов, которые подаются на приватизацию, должна быть выписка из домовой книги и лицевой счет, в котором указаны все зарегистрированные в жилом помещении люди. В выписке также указываются даты, с которых они были зарегистрированы в жилом помещении, даты их рождения и их статус — кем они являются по отношению к основному квартиросъемщику.
Совместная собственность — это имущество, находящееся в общем владении с определенной долей каждого совладельца.
A.A. Мирошниченко (А.А. Мирошниченко) подал иск против А.А. Мирошниченко (А.А. Мирошниченко) и И.А. Мирошниченко о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: … Иск основан на том, что в 1996 году истец, в силу трудовых отношений на ОАО «Шахта «Первомайская», на семью из четырех человек (А.А. Мирошниченко, Е.Ю. Мирошниченко (супруга), А.А. Мирошниченко, … Y. Мирошниченко (сын), И.А. Мирошниченко, …. А. и Мирошниченко Е.Ю. (сын) получили спорную квартиру. Решением Березовского городского суда Кемеровской области от 16 января 2009 года Мирошниченко Е.Ю. была признана виновной в том, что. утратил право пользования данной квартирой.
Пожалуйста, обратите внимание, что данный веб-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких обстоятельствах не является публичной офертой по смыслу статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.