Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Карточка голосования на общем собрании собственников помещений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нет законодательного требования включать в бюллетень информацию о паспорте владельца. Кто-то добавляет к бюллетеню инструкцию о том, как его заполнять. Возможна печать на обороте.
В результате при обсуждении процессуальных вопросов о том, кто и на каких основаниях вправе требовать от УК установки маяков, в том числе через суд, вопрос об обязанности их установки и ответственности за бездействие просто опускался.
Как правило, такие требования собственников служат основанием для установки маяков. Однако мы можем скептически отнестись к утверждению, что ОСС может быть инициировано только собственниками помещений в жилом доме. Действительно, согласно формулировке ЖК РФ, именно собственники должны организовывать ОСС не реже одного раза в год и по собственной инициативе.
Карточки для голосования составляются инициатором собрания
Если помещение является частью дома, то да, может. Нужно проверить технический паспорт — там все написано.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в своем постановлении по делу N А75-269/2017 написал, что такое нарушение само по себе не доказывает фактическое неучастие в собрании собственников и необходимость исключения таких решений при определении кворума.
Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников.
В условиях пандемии многие граждане оценили удобство онлайн-услуг, такие продукты стали желанными для собственников жилья в многоквартирных домах.
Невозможность проголосовать, выбрав одно или другое решение из списка вариантов (например, список управляющих организаций Если по каким-то причинам одновременно проводится несколько голосований, в конечном итоге будет выбрано то, которое было проведено строго в соответствии со статьей 45 Кодекса административной процедуры, а дата окончания голосования будет более поздней. Начиная с уведомления собственника (например, заказным письмом) и заканчивая оформлением протокола.
Однако, если есть заинтересованность в проведении собрания, его вполне можно организовать, закон этого не запрещает. Кроме того, правила управления многоквартирными домами устанавливают стандарт для организации рассмотрения ОСС вопросов, связанных с управлением многоквартирными домами (пункт «d»(4)).
Местом проведения общего собрания в форме голосования определяется дата проведения общего собрания в форме опроса.
Рассмотрим подробнее, как провести собрание собственников через московский сервис «Электронный дом». В целом, эта система не сильно отличается по функциональности, а правила Жилищного кодекса по проведению ОСС одинаковы для всей России.
Если на собрании рассматриваются вопросы, связанные с финансовыми и экономическими мерами, например, получение кредита или капитальный ремонт, важно присутствие не менее 60 процентов владельцев квартир.
Однако закон не запрещает отправить дополнительное уведомление кому-либо еще: родственникам собственника, арендаторам квартиры или нежилого помещения.
Письменные решения собственников по повестке дня обычно назывались «бюллетенями для голосования». При этом — и в законе, и в требованиях такого термина тоже не было.
Протокол общего собрания подписывается председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания и лицами, производившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведения общего собрания.
Вывод таков: при беглом прочтении пункта 24 требований 44/пр можно сделать вывод, что протокол должен быть подписан всеми собственниками, голосовавшими по повестке дня.
Многие важные вопросы можно решить, выбрав заочное голосование для жителей дома. Например:
- решает, когда и на какие средства будет проводиться текущий или капитальный ремонт многоквартирного дома;
- определяет правила и нюансы благоустройства прилегающей к дому территории;
- принимает решение о возможности сдачи помещений здания в аренду;
- оценивает необходимость повышения тарифов на капитальный ремонт;
- назначает председателя или секретаря ТСЖ.
Раньше, чтобы перейти на электронное голосование, нужно было провести «бумажное» ОВС. Теперь это можно сделать на первом онлайн-собрании владельцев. Этот закон распространяется только на государственные и муниципальные информационные услуги.
Датой составления протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (подсчета голосов собственников помещений в жилом доме).
В Российской Федерации при голосовании, осуществляемом путем принятия собственниками решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, вычитаются голоса по вопросам, по которым участвующий собственник оставил только один из возможных вариантов голосования.
Если в содержании протокола общего собрания указано на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в нем документы.
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации М.Б.
Полномочия и порядок работы данного органа управления подробно изложены в Жилищном кодексе РФ.
Если понять, как происходит заочное голосование собственников жилья, можно законно и эффективно решить многие важные вопросы, которые касаются каждого собственника жилья в такой структуре. Приведенный выше список вопросов является иллюстративным, поэтому не стесняйтесь решать другие важные моменты.
Как правильно заполнить бюллетень заочного голосования домовладельцев
Согласно письму Минстроя России от 17.11.2016 N 38396-ОД/04, собственники помещений, не имеющие свидетельства о регистрации права собственности (зарегистрировано право собственности после 15 июля 2016 года), должны предоставить письменное решение об участии в общем собрании и надлежащим образом оформить его Некоторые суды считают это серьезным нарушением и исключают бюллетени с такими дефектами из подсчета голосов. Другие суды относятся к этому нарушению более мягко.
Такое же мнение о необходимости исключения незавершенных решений из баланса высказал Хабаровский краевой суд в определении от 17.12.2018 N 44Г-207/2018.
Если в протоколе есть неисправленные ошибки и опечатки, важно, что это за ошибки и как они могут повлиять на результат. Опечатка или неразборчивое написание не является основанием для признания решения недействительным. Самое главное, чтобы было понятно: вот голос человека, он живет в бетонной квартире такого-то размера. Так он и проголосовал.
Решение по каждому вопросу повестки дня должно быть выражено однозначно. Отметка ставится только рядом с одним из вариантов «за», «против» или «воздержался». При отсутствии отметки или при наличии более одного пункта по данному вопросу голос участника не засчитывается.
В случае первого нарушения и последующего разбирательства в суде можно предотвратить
Форма бюллетеня заочного голосования
Решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было определить, кто голосовал и какое решение было принято.
ОСС должно проводиться не реже одного раза в год (ст. 45 (1) ЖК). В принципе, инициатором собрания должны быть сами владельцы. На это указывает содержание пар. 3 ст. 45 ЖК РФ, а также отдельные судебные решения. Следует признать, что собственники помещений в жилом доме не всегда выполняют свою обязанность по организации ежегодного ОМС.
Письменные решения (бюллетени) с содержащимися в них обязательными данными являются обязательным приложением к протоколу:
- для физических лиц — фамилия, имя, отчество (последнее при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указанные в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина
- для юридических лиц — полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; Фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) представителя приглашающей стороны;
Ответственность за исполнение настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации М.Б. Егорова.
Какие вопросы обязательны на первом собрании
Протокол общего собрания составляется в письменной форме в день, установленный общим собранием, но не позднее десяти календарных дней со дня проведения общего собрания.
Если письменные решения подготовлены заранее, их можно частично раздать и собрать уже на очном собрании.
Данные о вручении (направлении) собственникам уведомлений о планируемом ОСС должны быть внесены в специальный реестр.
Если бюллетень в целом в порядке, но по какому-то вопросу владелец поставил две несогласованные отметки, голос участника не засчитывается по этому вопросу, остальные бюллетени действительны.
Зачем вообще проводить общее собрание?
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (согласно свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в каждом виде собственности (частная, коммунальная).
Бюллетени для голосования на общем собрании собственников готовит инициатор собрания. Такая обязанность прямо закреплена в пункте 20 Требований приказа Минстроя РФ № 44.
Именно бюллетени с соответствующими вопросами повестки дня и ответами по каждому вопросу в форме «за», «против», «воздержался» являются основанием для принятия решения. Форма отсутствия больше не может быть проведена. Поэтому, даже если все 55% присутствующих проголосуют «ЗА», не удастся достичь 2/3 (67%) по необходимым вопросам. Встреча состоялась, но результаты отрицательные. Цель не достигнута.
Протокол общего собрания собственников: как оформить по новым требованиям
Лучше выбросить неправильно заполненные письменные решения и заменить их нормальными, когда они будут собраны.
Решения по другим вопросам согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса принимаются большинством голосов от общего числа голосов участвующих собственников помещений в жилом доме.
Если есть сомнения в том, что конкретный владелец (или его представитель) заполнил резолюцию, она все равно может быть признана действительной и включена в подсчет голосов, если будут представлены документы, подтверждающие личность голосующего.
Как определяется право на участие в выборах
На документе должна стоять дата заполнения и личная подпись избирателя. Кроме того, в виде примечания указывается окончательная дата и адрес получения бюллетеня.
Таким образом, очному собранию собственников всегда предшествует заочное собрание, поскольку заочное собрание собственников проводится только в случае отсутствия кворума на очном собрании. Формально говоря, очная форма и заочная форма — это два разных собрания.
Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 30 декабря 2016 года как средство массовой информации (сетевое издание).